ЖКХ и суды подтвердили: установка кондиционеров теперь запрещена

С наступлением жаркого сезона в России активизировались разбирательства по поводу установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Жилищно-коммунальные службы и суды всё чаще требуют демонтажа оборудования, установленного без согласия большинства собственников жилья. Эксперты предупреждают о масштабных судебных процессах этим летом.

Почему согласие соседей обязательно?

Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом всех собственников. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и разъяснениям Верховного Суда, любые изменения внешнего облика здания, включая монтаж внешних блоков кондиционеров, требуют одобрения на общем собрании жильцов квалифицированным большинством голосов.

Пример из Татарстана: управляющая компания через суд добилась демонтажа кондиционера, установленного без решения общего собрания, несмотря на согласие совета дома. Суд подчеркнул, что совет дома не имеет полномочий принимать такие решения.

В Санкт-Петербурге ситуация была схожей: несмотря на разрешения градостроительных органов и совета дома, суды поддержали управляющую компанию и потребовали убрать кондиционер, отметив, что согласие всех собственников обязательно, даже если оборудование никому не мешает.

Какие риски грозят за нарушение?

Демонтаж оборудования — управляющие компании и жильцы могут обратиться в суд с требованием убрать кондиционер.

Штрафы до 200 тысяч рублей — особенно актуально для домов, являющихся объектами культурного наследия.

Расходы на ремонт фасада — если установка привела к повреждениям или ухудшению внешнего вида здания.

Судебные издержки и затраты на демонтаж — ложатся на владельца кондиционера.

Почему ЖКХ и суды выступают против самовольной установки?

Основные причины — защита общего имущества, предотвращение порчи фасада, предупреждение образования плесени и сохранение возможности проведения капитального ремонта. Несогласованная установка может привести к ухудшению технического состояния здания и конфликтам между жильцами.

Как правильно установить кондиционер?

Проведите общее собрание собственников и получите квалифицированное большинство голосов за установку.

Получите разрешение от управляющей компании и, при необходимости, от органов градостроительства.

Убедитесь, что оборудование соответствует техническим нормам и правилам благоустройства.

Соблюдайте требования по размещению внешних блоков, особенно в домах под охраной как объектов культурного наследия.

Итог

Установка кондиционера без согласия большинства собственников в многоквартирном доме считается незаконной и может привести к судебным и финансовым последствиям. Чтобы избежать проблем, необходимо заранее согласовывать монтаж с соседями и управляющей организацией. Это позволит сохранить хорошие отношения в доме, избежать штрафов и затрат на демонтаж, а также сохранить внешний вид здания и его техническое состояние, пишет источник.

Читайте также: Не берите ни в коем случае – там сплошная пальма: Роскачество озвучило марки конфет, которые покупать нельзя Поливаю садовые дорожки — и «сжигаю» все сорняки: за день пропадают даже пырей и молочай — вот чем вооружайтесь Вопрос закрыт: россиянам ответили, почему стиралку нельзя запускать два раза подряд