Верховный Суд определил, кто теперь хозяин асфальта у вашего дома. Конец "личным" парковкам во дворе

Многие жители многоквартирных домов уверены, что парковочное место у их подъезда — это их личная территория, и никто другой не имеет права там останавливаться. Однако реальность далека от таких простых представлений. Согласно современному российскому законодательству и важным решениям Верховного Суда, придомовая территория и парковочные места на ней — это общее имущество всех собственников квартир в доме.

Общая долевая собственность: ключ к пониманию

Жилищный кодекс РФ определяет, что земля под домом и прилегающая к нему территория находятся в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что каждый владелец квартиры имеет равное право пользования всей придомовой территорией пропорционально площади своего жилья. Однако эти доли не разграничены визуально или физически, поэтому нельзя указать конкретный участок, принадлежащий одному человеку.

Так же, как никто не ставит своё кресло в общем лифте, нельзя претендовать на «своё» место на парковке, просто потому что вы там живёте или платите коммунальные услуги.

Почему самовольные заграждения — это нарушение закона

В попытках защитить «своё» место жильцы нередко ставят цепи, шлагбаумы, конусы и другие механические преграды. Часто используются и «страшилки» — таблички с угрозами, надписи о штрафах, предупреждения о проколе шин. Но такие методы не законны и могут привести к административной ответственности.

Если устройство мешает соседям, его могут демонтировать или оштрафовать владельца. Плюс возможна материальная ответственность, если заграждение повредит чужой автомобиль. А любые неофициальные знаки, например, «место для инвалидов», не имеют юридической силы без официального оформления.

Верховный Суд о правах на парковку

Недавнее постановление Верховного Суда расставило все точки над «i»: придомовая территория — не место личной наживы, а объект коллективной ответственности и пользования. Любые изменения или закрепление мест можно делать лишь через согласие большинства — на общем собрании собственников.

Нарисованные границы, самовольные шлагбаумы и подобные действия не имеют под собой законной базы и лишь служат источником конфликтов между соседями.

Как юридически оформить парковочное место

Хотя двор – общее имущество, существует возможность узаконить конкретные парковочные места. Это требует согласованных и официальных действий от собственников:

Собрать инициативную группу из жильцов с автомобилями. Разработать проект организации парковки: расположение, размер мест, доступ. Провести оповещение и собрать общее собрание собственников жилья. Принять решение большинством не менее двух третей голосов. Оформить протокол с итогами и решениями. Только после этого можно официально нанести разметку, установить шлагбаумы и таблички с номерами квартир.

Эти действия позволят не только расставить всё по местам, но и будут законным основанием для привлечения нарушителей к ответственности.

Почему важно понимать коллективную собственность

Неосознанное пользование общим пространством как личным местом — причина множества конфликтов, бессмысленного противостояния и ухудшения отношений между соседями. Понимание, что двор принадлежит всем, помогает перейти от эгоистичных претензий к сотрудничеству и взаимоуважению.

К тому же организованная парковка действительно может повысить комфорт и безопасность, а правильно оформленное решение — избавить от споров и неприятностей.

Заключение

Парковочное место во дворе — это не личная собственность одного жильца, а часть общей придомовой территории. Попытки захватить и оградить его самостоятельно являются нарушением закона и могут повлечь санкции. Более эффективный и законный путь — объединение соседей для организации парковки через общее собрание собственников. Это поможет создать порядок, уважать права всех жильцов и сделать двор комфортным для всех, пишет источник.