Юрист рассказал, за какие услуги ЖКХ граждане России могут не платить

По словам юриста Дениса Хмелевского, в платежных документах нельзя указывать позиции, не предусмотренные статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Этот закон строго регламентирует, какие услуги относятся к обязательным и должны быть оплачены жильцами. Все остальные расходы, даже если они касаются удобства или безопасности, не могут включаться в коммунальные счета.

К категории обязательных платежей относятся оплата содержания и управления многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, расходы по холодному и горячему водоснабжению, отоплению и водоотведению. Также обязательной является плата за найм, если жилье находится в социальном пользовании.

Услуги, которые не обязаны оплачивать жильцы

Некоторые управляющие компании пытаются добавить в квитанции дополнительные позиции, чтобы увеличить общий размер платежей. Однако далеко не все из них являются законными. В частности, жильцы могут отказаться платить за обслуживание шлагбаума, работу домофона, страхование жилья, установку или обслуживание систем видеонаблюдения, оплату охраны или приобретение моющих средств для уборки подъездов.

Юрист подчеркивает, что страховка жилья должна оформляться исключительно добровольно и через страховую компанию, а не через управляющую организацию. То же касается установки дополнительных видеокамер или охранных систем: эти меры могут быть реализованы только при согласии большинства собственников и заключении отдельного договора.

Как избежать незаконных начислений

Если в квитанции появляются подозрительные строки, жильцы вправе потребовать у управляющей компании детализацию начислений и обоснование каждой позиции. Закон обязывает управляющую организацию вести прозрачный учет и представлять жильцам все расчеты.

При отказе в разъяснении или игнорировании обращений граждане могут направить жалобу в жилищную инспекцию. Этот орган проверит правомерность начислений и при необходимости обяжет компанию исключить незаконные платежи из счетов.

Когда дополнительные услуги становятся законными

Управляющая компания имеет право предлагать жильцам дополнительные сервисы, но только при наличии согласия собственников. Например, жильцы могут коллективно принять решение установить камеры видеонаблюдения, нанять консьержа или заказать регулярную уборку двора. В этом случае с каждым собственником заключается дополнительное соглашение, и оплата таких услуг производится отдельно от коммунальных платежей.

Важно, чтобы решение принималось большинством голосов на общем собрании жильцов. Только так расходы на новые услуги можно считать законными и обязательными для всех участников соглашения.

Правовая защита жильцов

Главное правило для собственников жилья — внимательно проверять квитанции и знать свои права. Вся структура коммунальных платежей четко регламентирована законом, и ни одна управляющая компания не может самостоятельно расширять этот перечень. Обращение в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд поможет восстановить справедливость и вернуть неправомерно взысканные суммы.

Заключение

Осведомленность о правах — лучший способ защитить свой семейный бюджет от неправомерных начислений. Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет строгий перечень обязательных коммунальных платежей, и жильцы не обязаны оплачивать то, что в него не входит. Проверка квитанций и активная позиция граждан помогают не только экономить, но и повышать прозрачность работы управляющих организаций, пишет источник.