Ресторан в охранной зоне Вологды признали незаконной постройкой

В областной столице завершился судебный спор вокруг ресторана, который работает в пристройке между историческими зданиями на Торговой площади. Попытка узаконить объект через суд успехом не увенчалась. Арбитраж поддержал позицию органов охраны культурного наследия и признал постройку незаконной. Разберёмся, почему так произошло и какие аргументы оказались решающими.

Речь идёт о квартале на Торговой площади, где расположены дома № 15 и 17. Это исторический центр Вологды, относящийся к зоне строгой охраны объектов культурного наследия.

Между зданиями уже несколько лет существует пристройка с крытым переходом. Внутри работает ресторан. Однако объект был возведён без полного согласования с профильными ведомствами, что и стало поводом для спора.

Владельцы зданий обратились в суд после того, как власти отказали им в согласовании проекта регенерации квартала. Этот проект предполагал легализацию уже существующего павильона и перехода.

Предприниматели настаивали, что пристройка имеет вспомогательное назначение. Кроме того, они ссылались на исторические материалы, которые, по их мнению, подтверждали допустимость такого решения.

Региональное управление по охране объектов культурного наследия заняло жёсткую позицию. По мнению ведомства, любая новая застройка в этой части города противоречит установленному режиму охраны, пишет "Вологда Регион".

Квартал относится к категории И-1. Это означает, что здесь запрещено строительство новых объектов. Допускаются только работы по сохранению и поддержанию исторической среды, но не её изменение.

Суд детально изучил доводы сторон и представленные документы. В том числе — археологические отчёты и исторические справки.

Однако доказательств того, что на этом месте ранее существовала аналогичная капитальная постройка, представлено не было. Суд пришёл к выводу, что ссылки на историю носят общий характер и не подтверждают законность нынешнего объекта.

Отдельно рассматривался аргумент о "вспомогательном" назначении пристройки. Суд с ним не согласился.

Было установлено, что павильон с рестораном не обслуживает основные здания. Он используется как самостоятельный коммерческий объект, а значит не может считаться сооружением вспомогательного использования.

Арбитражный суд Вологодской области полностью поддержал позицию органов охраны наследия. Пристройка признана нарушающей охранный режим исторической застройки.

Это означает, что объект остаётся в статусе самовольной постройки и не подлежит легализации в текущем виде.

Решение суда ещё раз подтвердило: в охранных зонах Вологды нельзя произвольно менять историческую среду. Даже если объект уже построен и используется, это не делает его законным.

Для бизнеса и собственников недвижимости это сигнал — любые работы в историческом центре требуют строгого соблюдения правил и предварительного согласования. Иначе риск судебных споров и потери вложений остаётся очень высоким.

Напомним, ранее мы сообщали, что морозы будут держать Вологодскую область под контролем все выходные.