Реальные ставки по ипотеке улетели в небо - люди обомлели от цифр и цен
Ипотека в России снова дорожает. Крупнейшие банки страны второй раз за месяц повысили ставки по ипотечным кредитам, что вызвало рост тревоги у заемщиков.
Реальные ставки уже превысили 20%, а льготные программы приостановлены.
"Российская газета" разбирается, как это отразится на рынке недвижимости и какие квартиры станут менее доступными.
С июля условия по ипотеке в ведущих банках страны изменились не в пользу заемщиков.
Минимальные ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье теперь составляют 19,5%, а в некоторых случаях доходят до 20,5%.
За последний месяц ставки повысило более 80% банков.
Рост ипотечных ставок вызван двумя основными факторами:
Увеличение доходностей облигаций федерального займа. Ожидания повышения ключевой ставки ЦБ до 17-18% годовых.Банки объясняют этот шаг динамикой на рынке облигаций, где их стоимость падает, увеличивая доходность.
Ставка в 19% является заградительной для рынка.
Платежи за квартиры массового сегмента становятся неподъемными для заемщиков со средним доходом, существенно увеличивая переплату.
Основные покупатели жилья сейчас — это те, кто использует собственные средства или оставшиеся льготные программы.
Льготная ипотека на новостройки завершилась 1 июля, а по "Семейной ипотеке" официального продления пока не было.
Сейчас доступны лишь IT-ипотека (лимиты по ней во многих банках уже исчерпаны), "Дальневосточная", "Арктическая" и "Сельская" ипотеки.
Высокие ставки больше всего затронули покупателей жилья эконом— и комфорт-класса, где концентрация использования льготных программ была максимальной.
В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки традиционно ниже, а потребность в кредитах чаще объясняется другими причинами, такими как необходимость извлечения денег из бизнеса.
Рынок ждет снижения ключевой ставки и понимания по льготной семейной программе.
Пока ключевая ставка остается на высоком уровне, ставки по рыночной ипотеке будут тоже высокими, что делает жилищное кредитование практически недоступным для большинства покупателей, особенно в массовом сегменте жилья.
Эксперты полагают, что данная ситуация может привести к снижению спроса на жилье, особенно на квартиры эконом— и комфорт-класса.
В то же время, возможно увеличение спроса на вторичное жилье, так как оно обычно дешевле, чем новостройки.
Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время.
Читайте также:
Доставайте куртки в июле: Вильфанд предсказал, что температура рухнет на 25 градусов С 11 июля жизнь всех неработающих россиян изменится навсегда: Татьяна Голикова раскрыла указ Ученые ответили, зачем людям старше 60 лет нужно пить пиво каждый день Указ подписан: баню придется снести — касается всех, у кого есть дача или участок Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости осенью