Реальные ставки по ипотеке улетели в небо - люди обомлели от цифр и цен

Ипотека в России снова дорожает. Крупнейшие банки страны второй раз за месяц повысили ставки по ипотечным кредитам, что вызвало рост тревоги у заемщиков.

Реальные ставки уже превысили 20%, а льготные программы приостановлены.

"Российская газета" разбирается, как это отразится на рынке недвижимости и какие квартиры станут менее доступными.

С июля условия по ипотеке в ведущих банках страны изменились не в пользу заемщиков.

Минимальные ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье теперь составляют 19,5%, а в некоторых случаях доходят до 20,5%.

За последний месяц ставки повысило более 80% банков.

Рост ипотечных ставок вызван двумя основными факторами:

Увеличение доходностей облигаций федерального займа. Ожидания повышения ключевой ставки ЦБ до 17-18% годовых.

Банки объясняют этот шаг динамикой на рынке облигаций, где их стоимость падает, увеличивая доходность.

Ставка в 19% является заградительной для рынка.

Платежи за квартиры массового сегмента становятся неподъемными для заемщиков со средним доходом, существенно увеличивая переплату.

Основные покупатели жилья сейчас — это те, кто использует собственные средства или оставшиеся льготные программы.

Льготная ипотека на новостройки завершилась 1 июля, а по "Семейной ипотеке" официального продления пока не было.

Сейчас доступны лишь IT-ипотека (лимиты по ней во многих банках уже исчерпаны), "Дальневосточная", "Арктическая" и "Сельская" ипотеки.

Высокие ставки больше всего затронули покупателей жилья эконом— и комфорт-класса, где концентрация использования льготных программ была максимальной.

В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки традиционно ниже, а потребность в кредитах чаще объясняется другими причинами, такими как необходимость извлечения денег из бизнеса.

Рынок ждет снижения ключевой ставки и понимания по льготной семейной программе.

Пока ключевая ставка остается на высоком уровне, ставки по рыночной ипотеке будут тоже высокими, что делает жилищное кредитование практически недоступным для большинства покупателей, особенно в массовом сегменте жилья.

Эксперты полагают, что данная ситуация может привести к снижению спроса на жилье, особенно на квартиры эконом— и комфорт-класса.

В то же время, возможно увеличение спроса на вторичное жилье, так как оно обычно дешевле, чем новостройки.

Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время.

Читайте также:

Доставайте куртки в июле: Вильфанд предсказал, что температура рухнет на 25 градусов С 11 июля жизнь всех неработающих россиян изменится навсегда: Татьяна Голикова раскрыла указ Ученые ответили, зачем людям старше 60 лет нужно пить пиво каждый день Указ подписан: баню придется снести — касается всех, у кого есть дача или участок Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости осенью