Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 13 января - детали

Наступивший 2025 год принес с собой ряд изменений в законодательстве, касающихся недвижимости. Эксперт Ирина Сивакова на канале “Юридические тонкости” в Яндекс Дзен (18+) выделила несколько ключевых моментов, которые требуют особого внимания от владельцев недвижимости.

1. Регистрация построек на участке: новые пошлины и обязательства

С начала 2025 года вступили в силу новые правила, регулирующие регистрацию построек на земельных участках. Теперь за регистрацию вновь созданных объектов недвижимости и оформление права собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) введена обязательная государственная пошлина.

Минимальная стоимость этой процедуры составляет 6 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если кадастровая стоимость объекта превышает эту сумму, пошлина составит 0,02% от нее, но не может превышать 500 тысяч рублей. Эти нововведения вступили в силу с января (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

Кроме того, существует высокая вероятность, что в текущем году легализация построек станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект сейчас находится на рассмотрении в парламенте (проект закона № 633966-8). За отсутствие регистрации построек предусмотрены штрафы, поэтому, следует позаботиться об этом вопросе заранее.

2. Межевание участка: обязательная процедура для сделок

В соответствии с обсуждаемым законопроектом, в 2025 году вводится обязательное уточнение границ земельных участков. Если участок не будет отмежеван, и его границы не будут занесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с такой землей. Это означает, что продажа, дарение или оформление участка по наследству станет невозможным.

Чтобы избежать проблем с оформлением, рекомендуется заблаговременно провести межевание участка, обратившись к кадастровым инженерам.

3. Налоговые изменения при сделках с недвижимостью

В 2025 году вступили в силу новые налоговые нормы, которые могут существенно повлиять на расходы при передаче недвижимости другому лицу. Возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья и условиях для получения налоговых льгот. Поэтому, если у вас в планах были сделки с недвижимостью, стоит внимательно изучить изменения в налоговом законодательстве.

В заключение:

Владельцам недвижимости в 2025 году следует внимательно отнестись к новым законодательным изменениям. Заблаговременная регистрация построек, межевание участков и своевременное оформление сделок помогут избежать возможных штрафов и проблем в будущем, пишет progorodsamara.