Эксперт по недвижимости: льготная ипотека умерла, цены на жилье резко снизятся к концу года
- 16 июля 20:00
- 6+
- nezloba
Отмена льготной ипотеки с 1 июля привела к росту ставок и сокращению спроса на жилье.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что цены на квартиры могут начать снижаться к концу года.
Вместе с тем, покупка жилья в кредит по-прежнему остается выгодным вложением в долгосрочной перспективе.
Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко в интервью "Московскому комсомольцу" рассказал, чего стоит ожидать от рынка недвижимости в ближайшее время и какую стратегию стоит выбрать тем, кто хочет купить квартиру.
- Олег Владимирович, можно ли сказать, что ипотека как массовый продукт умерла после 1 июля?
- Да, это действительно так. Особенно в Москве, где лимит по льготной ипотеке был снижен до 6 млн рублей еще в конце прошлого года.
Для многих жителей столицы такой суммы не хватает даже на покупку небольшой квартиры.
- Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости?
- Пока делать выводы рано. Продажи, конечно, просядут, но насколько – покажет время.
Ожидается, что спрос на новостройки заметно сократится, так как семейная ипотека также стала менее доступной.
- Кто сегодня берет жилье в кредит по рыночным ставкам?
- В основном, это люди, которые уже накопили значительную часть стоимости квартиры, а также те, кто хочет взять кредит на короткий срок.
Оформлять ипотеку на 20 лет под 20% годовых невыгодно: переплата за весь срок может превысить 20 миллионов рублей.
- Стоит ли застройщикам опасаться кризиса?
- У застройщиков есть "подушка безопасности" в виде накопленных средств от продаж в прошлом году и начале этого.
Поэтому они смогут прожить какое-то время даже на низком спросе.
Но им придется пересмотреть цены, чтобы не потерять продажи.
- Будут ли дешеветь квартиры?
- Возможно, снижение цен будет заметно ближе к концу года.
Цены будут снижаться не сразу и не на все объекты, а дифференцированно.
Скорее всего, это будут скидки и акции, например, ремонт в подарок.
- Что сегодня выгоднее – купить жилье или арендовать?
- Универсального ответа нет.
Если вы не можете купить квартиру в кредит, но хотите иметь свое жилье, то можно взять ипотеку на меньший срок, например, на 10 лет.
Платеж по такой ипотеке будет сопоставим с арендой квартиры.
- А что вы посоветуете тем, кто все же хочет купить жилье в ближайшее время?
- Мониторьте рынок, ищите интересные предложения, которые могут появиться на рынке к концу года.
Также можно рассмотреть варианты покупки жилья по адресным программам ипотечной поддержки с более низкими ставками.
- Ипотека все равно остается выгодным вложением?
- Да, покупка жилья в кредит по-прежнему является выгодным вложением в долгосрочной перспективе. Ведь за квартиру вы платите за свое жилье, а не за чужое, как в случае с арендой.
Читайте также:
- Клещи гибнут молниеносно: копеечное средство защищает лучше всех магазинных аэрозолей
- Россияне танцуют от радости: еще 6 выходных дней ждут нас в июле 2024. Решение принято
- Люди лишились дара речи: в поезде теперь это делать строго запрещено. Как будут ездить пассажиры РЖД
- "Цена взмоет в небо": эксперт Михаил Хазин призывает россиян заранее купить это
- Дьявольская жара только набирает обороты: синоптик Вильфанд предупредил россиян об ухудшении погоды