Эксперт по недвижимости: льготная ипотека умерла, цены на жилье резко снизятся к концу года

Отмена льготной ипотеки с 1 июля привела к росту ставок и сокращению спроса на жилье.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что цены на квартиры могут начать снижаться к концу года.

Вместе с тем, покупка жилья в кредит по-прежнему остается выгодным вложением в долгосрочной перспективе.

Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко в интервью "Московскому комсомольцу" рассказал, чего стоит ожидать от рынка недвижимости в ближайшее время и какую стратегию стоит выбрать тем, кто хочет купить квартиру.

- Олег Владимирович, можно ли сказать, что ипотека как массовый продукт умерла после 1 июля?

• Да, это действительно так. Особенно в Москве, где лимит по льготной ипотеке был снижен до 6 млн рублей еще в конце прошлого года.

Для многих жителей столицы такой суммы не хватает даже на покупку небольшой квартиры.

- Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости?

• Пока делать выводы рано. Продажи, конечно, просядут, но насколько – покажет время.

Ожидается, что спрос на новостройки заметно сократится, так как семейная ипотека также стала менее доступной.

- Кто сегодня берет жилье в кредит по рыночным ставкам?

• В основном, это люди, которые уже накопили значительную часть стоимости квартиры, а также те, кто хочет взять кредит на короткий срок.

Оформлять ипотеку на 20 лет под 20% годовых невыгодно: переплата за весь срок может превысить 20 миллионов рублей.

- Стоит ли застройщикам опасаться кризиса?

• У застройщиков есть "подушка безопасности" в виде накопленных средств от продаж в прошлом году и начале этого.

Поэтому они смогут прожить какое-то время даже на низком спросе.

Но им придется пересмотреть цены, чтобы не потерять продажи.

- Будут ли дешеветь квартиры?

• Возможно, снижение цен будет заметно ближе к концу года.

Цены будут снижаться не сразу и не на все объекты, а дифференцированно.

Скорее всего, это будут скидки и акции, например, ремонт в подарок.

- Что сегодня выгоднее – купить жилье или арендовать?

• Универсального ответа нет.

Если вы не можете купить квартиру в кредит, но хотите иметь свое жилье, то можно взять ипотеку на меньший срок, например, на 10 лет.

Платеж по такой ипотеке будет сопоставим с арендой квартиры.

- А что вы посоветуете тем, кто все же хочет купить жилье в ближайшее время?

• Мониторьте рынок, ищите интересные предложения, которые могут появиться на рынке к концу года.

Также можно рассмотреть варианты покупки жилья по адресным программам ипотечной поддержки с более низкими ставками.

- Ипотека все равно остается выгодным вложением?

• Да, покупка жилья в кредит по-прежнему является выгодным вложением в долгосрочной перспективе. Ведь за квартиру вы платите за свое жилье, а не за чужое, как в случае с арендой.

Читайте также: 

• Клещи гибнут молниеносно: копеечное средство защищает лучше всех магазинных аэрозолей
• Россияне танцуют от радости: еще 6 выходных дней ждут нас в июле 2024. Решение принято
• Люди лишились дара речи: в поезде теперь это делать строго запрещено. Как будут ездить пассажиры РЖД
• "Цена взмоет в небо": эксперт Михаил Хазин призывает россиян заранее купить это
• Дьявольская жара только набирает обороты: синоптик Вильфанд предупредил россиян об ухудшении погоды