Для всех, у кого есть собственная доля в квартире, ввели обязательные платежи по ЖКХ

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 158), каждый собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества. Это правило распространяется на всех владельцев, независимо от того, проживают ли они в квартире постоянно или являются собственниками лишь доли. Таким образом, даже если вы не живёте в своей квартире или владеете лишь частью прав на неё, вы обязаны участвовать в оплате коммунальных счетов.

Солидарная ответственность: обязанность платить есть у всех

Этот принцип означает, что если один из совладельцев самостоятельно оплачивает все коммунальные счета за квартиру, он имеет полное право взыскать с остальных собственников их долю платежей через суд. Причем подать такой иск можно за последние три года. Это позволяет добросовестному плательщику защитить свои финансовые интересы и не нести бремя оплаты за других собственников.

Освобождение от оплаты: миф или реальность?

Существует распространённое заблуждение, что совладелец, который фактически не проживает в квартире, может быть полностью освобождён от оплаты коммунальных услуг. Однако это не так. Суд может освободить такого собственника только от оплаты тех коммунальных услуг, которые поставляются непосредственно в квартиру и потребление которых можно отследить по исправным счётчикам (например, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Обязательные расходы для всех собственников

Важно отметить, что все остальные расходы, такие как плата за содержание общедомового имущества (ремонт подъездов, крыши, лифтов и т. д.), вывоз мусора, отопление и капитальный ремонт, остаются обязательными для всех собственников, независимо от факта проживания. От этих платежей нельзя отказаться, так как они направлены на поддержание общего состояния дома и обеспечение комфортных условий проживания для всех жителей.

Как взыскать долги с неплательщиков?

Если вы оказались в ситуации, когда другие совладельцы отказываются оплачивать свою часть коммунальных счетов, то у вас есть законное право на защиту своих интересов. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Попытка досудебного урегулирования: Сначала попробуйте связаться с другими собственниками и обсудить проблему. Возможно, они не осознают своей ответственности или просто забывают оплачивать счета.
2. Направление претензии: Если переговоры не привели к результату, отправьте неплательщикам письменную претензию с требованием погасить задолженность.
3. Обращение в суд: Если претензия осталась без ответа, вы можете подать иск в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Для этого вам понадобится собрать все необходимые документы, подтверждающие ваши расходы и право собственности.
4. Исполнительное производство: После вынесения судом решения в вашу пользу, следует обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.

Заключение

Таким образом, долевая собственность предполагает солидарную ответственность за содержание общего имущества. Каждый собственник обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, и не проживание в квартире не является основанием для освобождения от большинства платежей. В случае невыполнения этой обязанности, у добросовестных плательщиков есть законное право взыскать задолженность через суд. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать конфликтов и обеспечить своевременную оплату коммунальных услуг, пишет primamedia.