Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: уже с июля можно за чужой счет
- 20 июля 18:55
- Марина Иванова
Кто и за что платит: разбираемся с ремонтом в доме
Многие жители многоквартирных домов годами спорят: что в квартирах и подъездах ремонтируют они сами, а что обязана делать управляющая компания? Путаница возникает из-за незнания, что именно считается общедомовым имуществом и кто за него отвечает. Давайте разложим все по полочкам простым языком.
Внутри вашей квартиры
Своя пара рук. Кардинальный ремонт, замена обоев, перепланировка, установка новой мебели — это зона ответственности собственника. За все, что вы сделали уже после покупки квартиры, платите сами.
Но не всё так просто. Оказывается, некоторые элементы внутри квартиры — это не ваша собственность, а часть общего домового имущества. Например, стояки отопления, водоснабжения и канализации — до первого отключающего крана — обслуживает и чинит управляющая компания. Заменили кран — дальше ваш заботы. Ломается сама труба — вызывайте УК, ремонтируют за их счет. Даже если вам скажут, что на ремонт денег нет, – это не повод для отказа.
Потолки и полы. Если в квартире упал потолок из-за проблем общедомовой конструкции (например, протечка крыши или дефект межэтажного перекрытия) — это головная боль управляющей компании. Даже если потолок упал прямо над кухонным столом, его ремонт лежит на УК, а не на вас. По решению Верховного Суда РФ, такие ситуации — прецедент для всех подобных случаев.
Затопление. Если вас залили соседи из-за прорыва трубы, относящейся к общедомовому имуществу, — ущерб возмещает управляющая компания. Она ответчик по умолчанию, пока не докажет, что все в порядке с общедомовыми коммуникациями.
В подъезде
Здесь почти все — общее. Лестницы, лифт, мусоропровод, почтовые ящики, козырек подъезда, освещение, окна, двери — это все общедомовая собственность. За ее состояние и обслуживание отвечает УК, ЖСК или ТСЖ, если дом управляется через товарищество. Жильцы только платят за содержание и ремонт этого имущества — эта статья уже включена в ежемесячную квитанцию.
Почтовые ящики. Их ремонт или замена — тоже обязанность управляющей компании. Жильцы за свой счет менять ящики не должны — это подтверждено судебной практикой.
Периодичность ремонта. Ремонт в подъезде должен проводиться минимум раз в 3–5 лет в зависимости от класса дома и степени износа. Если управляющая компания затягивает с ремонтом ссылаясь на нехватку денег, — это не повод для бездействия. Жильцы вправе требовать исполнения обязанностей.
Что делать, если УК бездействует?
- Пишите заявление в управляющую компанию с требованием устранить недостатки. Отправляйте заявление с уведомлением, чтобы факт обращения был зафиксирован.
- Снимайте проблемы на фото или видео, собирайте чеки, если пришлось что-то чинить за свой счет.
- Обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру, если УК не реагирует.
- В крайнем случае — в суд. Важно сохранять всю переписку, акты, фотографии и документы, подтверждающие ущерб и ваши обращения.
Дополнительные нюансы
- Капитальный ремонт — отдельная статья. Он финансируется из специального фонда, куда жильцы платят взносы. Но текущий ремонт — за счет ежемесячной платы за содержание жилья.
- Дополнительные траты. Если жильцы хотят сделать в подъезде что-то экстра (например, установить видеонаблюдение или красивую отделку), это решается на общем собрании и дополнительно оплачивается жильцами.
- Плата за ремонт. Если УК требует с вас отдельную оплату за ремонт подъезда — это незаконно. Все оплаты — через квитанцию, никаких дополнительных сборов без решения общего собрания жильцов быть не может.
Почему так получается?
Часто управляющие компании действительно сталкиваются с нехваткой средств из-за должников и стараются экономить на ремонте, но это не снимает с них ответственности. Важное условие — все обязанности должны быть четко прописаны в договоре между УК и жильцами. Если такого пункта нет — это нарушение, и его можно оспорить.
Вывод
Квартира — ваш мир, но есть вещи, за которые платить и отвечать должен не только хозяин. В законе есть четкие правила, кто и за что отвечает. Не стоит бояться требовать от управляющей компании выполнения обязанностей. В спорных случаях — идите в надзорные органы или суд, с документами и доказательствами, пишет источник.