Почему больше нет смысла покупать студии: ловушка, в которую попали США, скоро захлопнется и в России

С ранних времён владение собственной территорией символизировало стабильность и успех. Даже древние люди в борьбе за жизненное пространство показывали, насколько важна земля и квадратные метры жилья. В современном мире стремление к покупке квартиры остаётся одним из ключевых жизненных приоритетов, и эта тенденция особенно заметна в крупных городах. Однако высокая цена квадратного метра заставляет многих пересматривать свои ожидания.

Истории из жизни: Москва и окрестности глазами трёх мужчин

Рассмотрим несколько примеров, иллюстрирующих ситуацию на рынке недвижимости.

Первый знакомый, после окончания института, перебрался в крупный город, который условно назовём Нерезиновском. Он несколько лет снимал жильё и в итоге смог купить однокомнатную квартиру рядом с ВДНХ, взяв ипотеку на 25 лет. На момент полного погашения кредита ему будет 57 лет — это пример многолетнего упорства и стабильности в ценах прошлого.

Другой знакомый решил обосноваться в столице. Первоначальный взнос ему помогли оплатить родители, но купить квартиру в самом центре он уже не смог. В итоге приобретена была квартира в Лобне — в три раза дороже и меньше по площади, чем первая квартира. Это отражение стремительного роста цен и ограничений бюджетов жителей мегаполиса.

Третий знакомый, житель посёлка, планировал купить квартиру дочери в Москве. Однако цена квартиры оказалась настолько высокой, что позволить себе жильё можно было только в 300 километрах от столицы. В итоге выбрали небольшую студию в 16 кв.м в пригороде — маленький уголок в многоэтажном доме с астрономической ценой, сравнимой с уютным домом в Дмитровском районе.

Эти истории показывают, насколько разнятся возможности и как сильно выросли цены на жильё.

Почему студии дорожают и становятся неликвидом

Особенность российского рынка в том, что земля вокруг городов зачастую доступна и не слишком востребована, тогда как «воздух» в пределах бетонных жилых массивов стоит колоссальных денег. Это создало уникальный феномен: маленькие студии в формате «четырёх стен» стоят практически столько же, сколько просторные дома в пригородах или даже регионах.

Однако исторический опыт США показывает: в середине XX века ситуация была аналогичной. Жители крупных американских городов в условиях роста ипотеки и стоимости жилья выбирали между крохотными студиями в центре и домами на окраине. Со временем цена студий и домов сравнялась, затем студии стали дешевле и перестали пользоваться спросом при покупке, оставаясь востребованными лишь для аренды.

Российский рынок движется по похожему пути. Растущий интерес к загородной недвижимости, коттеджным посёлкам и частным домам уже сейчас свидетельствует о повороте тенденций. Многие люди предпочитают простор, личное пространство и удобства дома, нежели ограниченность «бетонной коробки».

Реальные цифры и тенденции на Урале

В родном регионе автора — Южном Урале — за 6,5 миллионов рублей можно приобрести дом площадью 90 кв.м с возможностью расширения. За эти же деньги в городах обычно предлагают в два раза меньшую квартиру. Это заставляет жителей рассматривать загородные варианты как равноценную или более выгодную замену городской недвижимости.

Заключение: куда движется рынок жилья?

Сейчас многие риелторы убеждают клиентов, что студия — это идеальный старт для молодых, инвестирование в будущее, но реальность всё чаще указывает обратное. Скоро небольшие квартиры станут неликвидом, их цена упадёт, в то время как дома и коттеджи — наоборот, будут дорожать. Наиболее разумный выбор — ориентироваться на личные предпочтения и финансовые возможности, а не на модные тенденции и страх упустить момент.

В конечном счёте большой дом остаётся домом вне зависимости от его расположения, а маленькая квартира в центре — часто лишь компромисс с высокой ценой и ограничениями по пространству, пишет источник.