Зачем в домах на продажу хитрые строители отсыпают весь участок скалой: новый владелец узнает об этом только через 3 года
- 10 октября 17:03
- Валерия Слатова
Если вы планируете строиться или покупать готовый дом, рано или поздно столкнётесь с удивительно большой разницей в ценах между предложениями профессиональных строительных компаний и частных застройщиков. Например, одна фирма может выставить стоимость дома около 10 миллионов рублей, в то время как на Авито или у мелких подрядчиков вы найдёте похожие дома за 5,5–6 миллионов. Почему так?
Частично это связано с тем, что крупные компании включают в стоимость полный комплекс подготовительных работ и полную ответственность за качество и надёжность здания и участка. В то время как небольшие строители пытаются сэкономить на многих этапах, чтобы уменьшить себестоимость.
Полный комплекс подготовки участка: от геодезии до дренажа
Качественный дом — это не только стены и крыша. Уже до начала строительства надёжного дома проводится много важных мероприятий:
- Геодезия участка — точное определение рельефа, уклонов и особенностей грунта.
- Анализ несущей способности грунта и гидрография — выявление подземных вод и рисков подтопления.
- Прокладка коммуникаций и канализации — фундамент должен иметь все необходимые подключения.
- Система дренажа — использование дорнита, песка, щебня, труб и колодцев для отведения воды.
Эти работы могут стоить до 1,5 миллиона рублей и отнимают много времени и ресурсов, но они существенно повышают устойчивость дома и комфорт в будущем.
Как экономят мелкие застройщики?
Нередко частные строители решают "обойтись проще". Вот их основные приёмы:
- Дом строится без полной предварительной подготовки, прямо на землю.
- Вместо дорогого щебня часто используют более дешёвую скалу, которая хоть и создаёт видимость отсыпки и выравнивания, но не обладает хорошими дренажными свойствами.
- Геотекстиль не всегда используют, экономя на этом материале.
- Техника может не заезжать на участок вовремя, из-за чего многие работы откладываются или не делаются вовсе.
Чем опасны такие "экономии"?
Сначала кажется, что всё отлично: дом построен, участок вроде ровный. Но спустя пару лет начинаются серьезные проблемы:
- Отсутствие правильного дренажа приводит к повышенной влажности в грунте.
- Вода поднимается к фундаменту, вызывая сырость в доме, появление плесени, мокриц и разрушение фасада.
- Слой скалы постепенно уходит в грунт, и дренажная прослойка исчезает.
- Проблемы с посадками на участке — растения вымерзают, потому что под толстым слоем скалы не создаются нормальные условия для корней.
- Ремонт и исправление таких проблем обходится намного дороже, чем изначальная качественная подготовка участка.
История из жизни: почему экономия на подготовке так обманывает
Один знакомый решил построить дом по проекту таджиков, которые рядом строили улицу типовых домов и продавали их за 5 миллионов с хорошей прибылью. Он же сделал почти такой же дом, вложив 4,5 миллиона только в материалы и землю, но не мог понять, как те смогли продавать дешевле.
Ответ оказался в том, что таджики просто не делали полноценной подготовительной работы: они экономили на дренажных системах, геодезии и других важных этапах, чтобы снизить себестоимость и продать быстрее.
Как проверить, что участок подготовлен правильно?
Чтобы не попасться на уловки малобюджетных строителей, обратите внимание на следующие признаки:
- Есть ли документы на геодезические и грунтовые исследования.
- Как сделана отсыпка участка — только щебень, или смешанный с камнем, есть ли геотекстиль.
- Наличие и состояние дренажных систем, колодцев.
- Специалисты могут провести осмотр и определить качественную ли была подготовка участка.
Заключение
При выборе дома не стоит руководствоваться только ценой или обещаниями продавца. Разница в миллионы рублей зачастую объясняется тем, что часть работ просто не выполняется или ведётся по упрощённой технологии, что чревато серьёзными проблемами через несколько лет эксплуатации.
Качественная подготовка грунта и коммуникаций — это инвестиция в надёжность и комфорт вашего жилья. Сэкономленные сегодня тысячи могут превратиться в огромные траты на ремонт и устранение последствий. Поэтому будьте внимательны, изучайте документы и приглашайте специалистов для оценки участка перед покупкой или строительством дома, пишет источник.