Шлагбаум, домофон, уборщики: за какие услуги ЖКХ платить не обязательно

При получении квитанции за жилищно-коммунальные услуги важно учитывать, что не все суммы в ней обязаны к оплате. Жилищный кодекс Российской Федерации строго регламентирует перечень услуг, которые управляющие компании имеют право включать в единый платёжный документ. Разобраться, что именно является законным платежом, поможет глубокий анализ действующего законодательства и практика его применения.

Какие услуги можно включать в единый платёжный документ

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в квитанцию ЖКХ можно включать только определённые категории расходов. К ним относятся:

• Плата за наём жилого помещения (для квартир в социальном найме).
• Расходы на содержание и управление многоквартирным домом.
• Оплата холодной и горячей воды.
• Водоотведение и канализация.
• Взносы на капитальный ремонт здания.

Все эти услуги считаются обязательными к оплате собственниками жилья или нанимателями.

Распространённые примеры незаконных начислений

Часто управляющие компании включают в квитанцию дополнительные услуги, не имеющие законного основания, что приводит к необоснованным переплатам жильцов. К типичным примерам незаконных платежей относятся:

• За охрану территории и жилого комплекса.
• Оплата за шлагбаум и обслуживание домофона.
• Плата за видеонаблюдение и системы безопасности.
• Расходы на монтаж охранных технических средств.
• Стоимость моющих средств и зарплата уборочного персонала, если эти услуги уже оплачиваются иным лицом или договором.

Запрет на включение страховки жилья в платежи ЖКХ

Отдельно стоит отметить, что страхование жилого или нежилого помещения не может быть включено в единый платёжный документ. Для оформления страхования необходим отдельный страховой договор, условия которого регулируются страховым законодательством. Включение страховых взносов в общую квитанцию противоречит праву собственников и законодательству.

Двойная оплата и её последствия

Нередки случаи, когда жильцы платят дважды за одни и те же виды услуг. Например, услуги по уборке подъезда и мытью окон могут по ошибке или по недобросовестности управляющей компании числиться в разных строчках квитанций или дублироваться между договорами с разными подрядчиками. Это приводит к увеличению расходов и недовольству собственников.

Как защитить свои права и взыскать переплату

Если при изучении квитанции вы обнаружили услуги, которых нет в установленном Жилищным кодексом списке, это повод направить жалобу в жилищную инспекцию. Проверка найдет основания для корректировки начислений, вернёт переплаченные средства и обязует управляющую компанию соблюдать закон.

Важным советом является внимательное изучение каждого платежного документа, а также запрос подробных разъяснений у управляющей организации. Законные права жильцов защищаются не только кодексом, но и судебными решениями, если конфликт не решается в досудебном порядке.

Интересные факты из практики

• В нескольких регионах России жилищные инспекции обнаружили случаи фиктивного начисления услуг по охране и видеонаблюдению, в домах, где такие системы не установлены.
• Практика показывает, что грамотная проверка квитанций позволяет жильцам ежегодно экономить значительные суммы, доходящие до нескольких тысяч рублей.
• В некоторых случаях управляющие компании пытаются постепенно включить дополнительные услуги в тарифы, прикрываясь «новыми нормами», однако без соответствующих изменений в законодательстве это незаконно.

---

Заключение

Понимание состава платежей в квитанции ЖКХ помогает избежать переплат и конфликтов с управляющей компанией. Закон чётко ограничивает круг включаемых в платёж документ услуг, и жильцы имеют право оспаривать неправомерные начисления. Внимательное отношение к деталям квитанций, знание законов и права на обращение в контролирующие органы — ключевые инструменты защиты интересов собственников жилья, пишет источник.