Деньги заблокируют на 14 дней: в России могут изменить правила покупки вторичного жилья

В России растет число мошеннических схем при покупке вторичной недвижимости. Это связано с тем, что многие граждане вынуждены покупать подержанные квартиры из-за высокой стоимости новостроек и трудностей с ипотекой. По этой причине в Госдуме рассматривается законопроект, который предусматривает временную заморозку денежных средств покупателя на срок от 5 до 14 дней. Такая мера позволит снизить риски потерь как жилья, так и денег в мошеннических операциях.

Суть "периода охлаждения"

Предлагаемый «период охлаждения» означает, что после подписания договора купли-продажи деньги за квартиру будут удерживаться банком на специальном счете в течение установленного срока — от пяти до четырнадцати дней. За это время покупатель сможет тщательно проверить юридическую чистоту объекта, подлинность документов, а также дееспособность продавца. Аналогичные механизмы уже успешно применяются в банковском секторе для крупных кредитов, где существует время на возврат и обдумывание сделки.

Как защитит покупателя новый закон

Одной из главных опасностей на вторичном рынке считается возможность оспаривания сделки через несколько лет по статье 177 Гражданского кодекса РФ, когда продавец может заявить, что в момент подписания договора он был «временно недееспособен». В таком случае покупатель рискует потерять квартиру, а потраченные деньги вернуть не сможет. Введение периода охлаждения позволит выявить подобные риски заранее и отказать в передаче денег продавцу, если выяснится подозрительная информация.

Дополнительные меры безопасности

Помимо заморозки средств, в законопроекте предусмотрены ограничения на использование наличных при проведении сделок с жильем — расчеты будут производиться исключительно через защищённые банковские счета и аккредитивы. Также нововведение предусматривает, что продавец должен подтвердить свое право на жилье и наличие места для проживания после продажи, например, через нотариально заверенное согласие родственников на проживание.

Перспективы и мнения экспертов

Законодатели полагают, что введение такой процедуры повысит доверие к вторичному рынку жилья и станет эффективным инструментом против мошенников. Некоторые эксперты считают, что минимальный срок в 7 дней период охлаждения может быть недостаточным и предлагают увеличить его до двух недель для более тщательной проверки. Кроме того, обсуждается возможность расширения срока для пенсионеров с целью дополнительной защиты уязвимых категорий граждан.

---

Такой закон, скорее всего, вступит в силу с начала 2026 года и окажет существенную поддержку покупателям, обезопасив их от системных рисков потерь средств и жилья при сделках со вторичной недвижимостью. Нововведение внесет дополнительный порядок и прозрачность в рынок жилья России, пишет источник.