Кто по закону в ЖКХ должен мыть пол под ковриками в подъезде

Обсуждение вопроса о необходимости мытья пола под личными ковриками у каждой квартиры вызывает множество споров среди жильцов и управляющих компаний. Главный источник конфликта — имеют ли право управляющие отказываться убирать под ковриками у входных дверей, сославшись на личную собственность жильцов. Разбираемся в правовых нюансах и практических аспектах этой деликатной темы.

Правовые основы: общие и личные вещи на общем пространстве

В соответствии с жилищным законодательством, пол в подъезде считается общим имуществом дома. Это означает, что за его чистоту отвечают не только управляющие компании, но и все жильцы. В то же время коврики у входных дверей — это личная собственность собственников квартир. Именно эти два понятия лежат в основе правомочности требований и обязанностей сторон.

Эксперт в сфере ЖКХ Наталья Балабина подчеркивает, что уборка пола под ковриками должна осуществляться, если это указано в договоре управления или должностной инструкции работников. Если таких пунктов нет, управляющая компания вправе отказаться от уборки под личными ковриками, ведь это личная собственность жильца. В этом случае ответственность за чистоту ковра ложится на самого владельца.

Почему уборка под ковриками критична для общего порядка?

Под ковриками аккумулируется значительное количество грязи — пыль, песок, мелкий мусор. В результате часто именно эта зона становится опасной для здоровья и вызывает неприятные запахи. Поэтому многие жильцы считают необходимым регулярно очищать именно пространство под ковриком, чтобы предотвратить накопление грязи и обеспечить чистоту общего входа.

Однако, даже несмотря на важность этого аспекта, юридическая сторона говорит, что мытье под ковриками — обязанность жильцов, если это не прописано иначе в договоре. Это подчеркивает важность договорных условий, которые регулируют обязанности сторон.

Разные точки зрения: защита прав жильцов и обязанность управляющей компании

Одни собственники утверждают, что управляющая компания должна убирать все общие части, в том числе и под ковриками, чтобы соблюдать санитарные нормы и поддерживать эстетику подъезда. Они считают, что именно эти зоны требуют регулярной чистки для обеспечения гигиены общего пространства.

Противоположная точка зрения основывается на том, что коврик — это частная собственность и не входит в обязанности управляющей компании. В этом случае ответственность за уход за ковриком лежит на владельце, а уборка пола под ним — не является обязанностью коммунальщиков.

Практические советы для жильцов и управляющих

Для предотвращения конфликтных ситуаций рекомендуется заранее устраивать четкие договоренности. В договоре управления домом желательно прописать, кто и в каком объеме должен убирать общие зоны, включая пространство под личными ковриками. Также для повышения уровня гигиены можно предложить жильцам регулярно ухаживать за своими личными аксессуарами, а управляющей компании — своевременно очищать общие поверхности.

Жильцы, желающие сохранить чистоту под ковриками, могут самостоятельно обеспечить их регулярную чистку или предложить управляющей компании включить соответствующие пункты в штат инструкций.

Итог: баланс права и ответственности

Общий вывод таков: уборка пола в подъезде — это ответственность управляющей компании, если это прописано в договоре и инструкции. Личная собственность — коврик — остается прерогативой жильца. Однако внутренняя коммуникация и четко прописанные правила позволяют избегать споров и создавать комфортные условия для всех участников жилищного процесса.

Поддерживая баланс между обязанностями коммунальщиков и правами собственников, можно добиться высокого уровня чистоты в подъездах и обеспечить безопасную, приятную атмосферу для всех жильцов многоквартирных домов, пишет источник.