"Верховный суд поставил точку": чьи права на парковку во дворе приоритетней

Верховный суд России окончательно разъяснил правила пользования парковками во дворах многоквартирных домов. Теперь приоритетное право оставлять автомобиль у дома принадлежит не прописанному жильцу, а владельцу квартиры. Это решение стало поворотным и положило конец многолетним конфликтам между соседями.

История, из которой всё началось, показала, как хрупки отношения между соседями, когда речь идёт об ограниченном ресурсе — свободных парковочных местах. Женщина, проживавшая в доме, была лишена доступа к парковке решением собрания автовладельцев. Её обвинили в нарушении правил и забрали брелок от шлагбаума. Суд низших инстанций поддержал это решение, но Верховный суд указал: права собственника не могут быть ограничены таким образом.

Право собственности выше прописки

Согласно позиции суда, ключевое значение имеет сам факт владения жильём. Собственник квартиры обладает безусловным правом пользоваться общим имуществом, включая придомовую территорию. Прописка при этом значения не имеет. Это положение опирается на нормы Гражданского и Жилищного кодексов, которые закрепляют, что жильцы-собственники совладельцы земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, если человек владеет квартирой — он вправе парковаться во дворе, независимо от того, где он зарегистрирован. А прописанный, но не владеющий жильём, пользоваться парковкой может лишь с разрешения собственника.

Почему собрание автовладельцев не имеет силы

Одним из ключевых выводов суда стало признание отсутствия у так называемых «собраний автовладельцев» юридического статуса. Согласно Жилищному кодексу, решение по управлению общим имуществом может принимать только общее собрание собственников или правление ЖСК. Любые другие собрания — не упомянутые в законе органы, а значит, их решения не имеют правовых последствий.

Многие жильцы полагают, что такие инициативные группы способны устанавливать внутренние «правила двора». Однако лишение доступа к парковке — это уже превышение полномочий. Можно наказывать нарушителя штрафом или вызвать эвакуатор, но не ограничивать базовые права.

Реальные примеры конфликтов

Парковочные споры — почти неизбежная часть жизни российских дворов. Часто прописанные жильцы считают, что их «постоянное проживание» даёт преимущество перед собственниками, которые сдают квартиры или приезжают редко. Но Верховный суд пояснил: собственник имеет равные возможности пользоваться двором, даже если живёт в другом городе.

Ещё одна частая ситуация — арендаторы. Если владелец квартиры разрешил им пользоваться парковкой, это абсолютно законно. Но всю ответственность за их действия несёт сам собственник. Если арендатор нарушает правила, именно его владелец должен урегулировать конфликт.

Как правильно организовать парковку

Современные дворы часто оборудованы шлагбаумами и пропускной системой. Для получения доступа жильцы вносят взносы, подают заявления и получают брелоки. Однако важно понимать: даже заплатив за оборудование, человек не приобретает «частное» место — земля остаётся в долевой собственности всех владельцев квартир.

Чтобы избежать споров, рекомендуется:

• провести разметку мест и утвердить схему парковки на общем собрании собственников;

• установить прозрачные правила пользования;

• выделить места для инвалидов, гостей и спецтранспорта.

Если правила утверждены в законной форме, большинство бытовых конфликтов удаётся избежать.

Судебные прецеденты о парковке

Решение Верховного суда не осталось единичным случаем. Ранее Конституционный суд рассматривал похожие дела, касающиеся выделения парковочных мест в долевой собственности. Он признал, что владелец может определить и зарегистрировать своё место, даже если собрать подписи всех сособственников невозможно. Это открывает путь к упорядочению хаотичных стоянок.

Также судебная практика показывает: отсутствие мест для инвалидов ведёт к штрафам для ТСЖ и управляющих компаний. Закон требует соблюдать нормы доступности для всех граждан.

Прописка больше не решает

Распространённое мнение о том, что прописка даёт преимущество, уходит в прошлое. Это наследие советской системы, когда наличие прописки определяло право на жильё. В современной России важен не факт регистрации, а наличие права собственности или договора найма. Только это может быть основанием для пользования придомовой территорией.

Чему учит позиция Верховного суда

Новое судебное решение подчёркивает главную идею: общее имущество принадлежит всем владельцам квартир. Его нельзя использовать как инструмент давления или исключения. Даже если большинство двора против одного жильца, закон защищает права каждого.

---

Заключение

Позиция Верховного суда РФ расставила приоритеты в вопросе дворовых парковок. Прописка не даёт преимуществ, а собственник всегда имеет право пользоваться придомовой территорией. Чтобы избежать конфликтов, жильцам стоит действовать по закону — через общее собрание собственников, а не самовольные решения групп инициативных соседей. Ведь двор — это прежде всего пространство совместного проживания, а не арена для споров за место под окном, пишет источник.