Вводят новый налог на бани: в 2025 году начнут нещадно штрафовать владельцев дач

С 2025 года дачников ждут изменения, которые коснутся почти каждого, у кого на участке есть баня, теплица или сарай. Разбираемся, кому придётся платить, как снизить налог и какие лайфхаки уже используют находчивые садоводы.

Что случилось?

С января 2025 года вступил в силу закон, обязывающий владельцев капитальных построек на дачах платить налог. Под прицел попали бани на фундаменте, теплицы с бетонным цоколем и даже летние кухни — если они зарегистрированы в ЕГРН и прочно связаны с землёй.

Главные критерии для налога:
– Фундамент (бетонный, ленточный, монолитный) – даже если это просто столбы-опоры, залитые цементом.
– Площадь более 50 м² — но здесь есть нюанс: если у вас две постройки по 30 м², за вторую всё равно придётся платить.

Как это работает на практике?

– Налоговая ставка — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости объекта. Например, баня с кадастровой стоимостью 500 тыс. рублей обойдётся в 500–1500 рублей в год.
– Если не зарегистрировал – ФНС может обнаружить постройку с помощью аэрофотосъёмки или жалоб соседей. Тогда налог начислят «задним числом», плюс штраф за сокрытие.
– Льготы — одна постройка площадью до 50 м² освобождается от налога. Ветераны, инвалиды и некоторые другие категории могут не платить вовсе.

Советы дачникам: как сэкономить

Демонтируй фундамент
Некоторые заменяют бетонные основания на винтовые сваи или блоки, которые юридически не считаются капитальными. Например, баню-бочку на штырях налоговая не трогает310.

Раздели постройки
Если у вас баня площадью 55 м², разделите её на две части (например, парилку и комнату отдыха) с отдельными входами. Главное, чтобы каждая часть была меньше 50 м² и не имела общего фундамента.

Не регистрируй лишнее
Гараж для инвентаря или сарай без электроснабжения можно оставить «неофициальными». Но тут есть риск: если налоговая узнает, придётся платить за последние 3 года.

Реальные кейсы

– Семья из Подмосковья разобрала кирпичную баню и поставила сборную каркасную — без фундамента. Решение спорное: если участок находится в СНТ с жёстким уставом, могут потребовать согласования.
– Дачница из Екатеринбурга засыпала фундамент теплицы щебнем и оформила её как «временное сооружение». Юристы предупреждают: такой трюк сработает, только если нет бетонной стяжки.

Что будет, если проигнорировать?

– Штрафы – до 20% от неуплаченной суммы налога.
– Проблемы при продаже — покупатели всё чаще проверяют участки через публичную кадастровую карту. Незарегистрированная баня может стать поводом для торга5.

Мнение экспертов

«Сейчас многие спешно переоформляют документы, но лучше не паниковать, — советует юрист Таисия Вепренцева. — Сначала проверьте ЕГРН: если постройка не внесена в реестр, налоговая не имеет права начислять платежи. Но учтите, что это временная лазейка».

Вывод

Регистрировать или нет — вопрос риска. Если постройка старая и не зарегистрирована в ЕГРН, возможно, её не заметят. Но для новых объектов лучше сразу выбрать облегчённую конструкцию без фундамента. И главное - до конца 2025 года провести ревизию участка: возможно, какой-то сарай уже «дорос» до статуса налогооблагаемого объекта, пишет newizv.ru.

P.S. Если вы увидели на участке соседа дрон с камерой — возможно, это не просто любитель аэросъёмки, а проверка ФНС. Будьте осторожны!

Читайте также: Теперь полностью запрещено. Пенсионеров, доживших до 70 лет, ждут ограничения с 1 мая Пенсионерам отменят льготы и выплаты - первые в очереди те, у кого есть своя квартира Стоит дорого, а белье портит: Роскачество опубликовало список худших гелей для стирки