Пенсионерам отменят льготы и выплаты - первые в очереди те, у кого есть своя квартира
- 27 апреля 09:07
- Валерия Слатова
Для многих пенсионеров сдача жилья в аренду — единственный способ свести концы с концами. Но прежде чем повесить объявление «Сдам квартиру», стоит разобраться, какие подводные камни могут ждать арендодателя в пенсионном возрасте.
Как аренда влияет на льготы?
Государственные субсидии на оплату ЖКХ, проезд или лекарства рассчитываются исходя из дохода. Если пенсионер получает дополнительный заработок от сдачи жилья в аренду, это может лишить его права на поддержку. Например, в некоторых регионах можно лишиться компенсации за капремонт или коммунальные услуги, если доход превышает 30–40 тыс. рублей.
Пример:
Пенсия — 20 000 ₽, аренда — 15 000 ₽. Общий доход — 35 000 ₽. Если в регионе порог для льгот — 30 000 ₽, субсидии автоматически отменят.
Что делать, чтобы не потерять выплаты?
-
Оцените риски заранее
Узнайте в социальной службе, какой доход в вашем регионе считается предельным для получения льгот. Если аренда выведет вас за этот лимит, подумайте, стоит ли игра свеч.
Платите налоги легально
Без оформления договора и уплаты НДФЛ (13%) вы рискуете получить штраф в размере до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
Альтернатива: зарегистрируйтесь как самозанятый — платите всего 4–6% и сохраняете статус неработающего.
Не скрывайте жильцов
Если квартиранты из другого города/страны, вы обязаны их зарегистрировать. Штраф за нарушение — 2–7 тыс. ₽.
С какими проблемами можно столкнуться?
-
Неадекватные арендаторы
Без договора нельзя взыскать ущерб за испорченную мебель или долги за коммунальные услуги. Даже с документами пенсионеру сложно судиться — процесс требует времени и денег. -
Потеря льгот по ЖКХ
Если в квартире прописаны посторонние люди, компенсацию за капитальный ремонт или коммунальные услуги могут отменить (особенно если жильцы трудоспособного возраста). -
Штрафы от налоговой
Даже если вы сдаёте комнату родственнику «за символическую плату», налоговая может расценить это как доход. Лучше оформлять всё официально.
Как минимизировать риски?
-
Заключайте договор у нотариуса
Это защищает от недобросовестных арендаторов и упрощает взыскание долгов через суд. -
Следите за доходами
Если совокупный доход (пенсия + аренда) приближается к региональному прожиточному минимуму для льготников — сократите срок сдачи или снизьте цену. -
Используйте статус самозанятого
Для пенсионеров это оптимальный вариант: низкие налоги (4% с аренды физическим лицам), отсутствие отчетности и сохранение социальных выплат.
Вывод
Сдавать квартиру пенсионеру выгодно, но только при грамотном подходе. Официальное оформление, уплата налогов и контроль за доходами помогут сохранить льготы и избежать конфликтов с государством. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом: иногда потенциальная прибыль от аренды не покрывает потерю субсидий, пишет banki.ru.