Пенсионерам отменят льготы и выплаты - первые в очереди те, у кого есть своя квартира

• Пенсии/Пенсионеры
• Выплаты

• 27 апреля 2025
• Валерия Слатова

unsplash.com

Для многих пенсионеров сдача жилья в аренду — единственный способ свести концы с концами. Но прежде чем повесить объявление «Сдам квартиру», стоит разобраться, какие подводные камни могут ждать арендодателя в пенсионном возрасте.

Как аренда влияет на льготы?

Государственные субсидии на оплату ЖКХ, проезд или лекарства рассчитываются исходя из дохода. Если пенсионер получает дополнительный заработок от сдачи жилья в аренду, это может лишить его права на поддержку. Например, в некоторых регионах можно лишиться компенсации за капремонт или коммунальные услуги, если доход превышает 30–40 тыс. рублей.

Пример:
Пенсия — 20 000 ₽, аренда — 15 000 ₽. Общий доход — 35 000 ₽. Если в регионе порог для льгот — 30 000 ₽, субсидии автоматически отменят.

Что делать, чтобы не потерять выплаты?

1. Оцените риски заранее
   Узнайте в социальной службе, какой доход в вашем регионе считается предельным для получения льгот. Если аренда выведет вас за этот лимит, подумайте, стоит ли игра свеч.

2. Платите налоги легально
   Без оформления договора и уплаты НДФЛ (13%) вы рискуете получить штраф в размере до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
   Альтернатива: зарегистрируйтесь как самозанятый — платите всего 4–6% и сохраняете статус неработающего.

3. Не скрывайте жильцов
   Если квартиранты из другого города/страны, вы обязаны их зарегистрировать. Штраф за нарушение — 2–7 тыс. ₽.

С какими проблемами можно столкнуться?

• Неадекватные арендаторы
  Без договора нельзя взыскать ущерб за испорченную мебель или долги за коммунальные услуги. Даже с документами пенсионеру сложно судиться — процесс требует времени и денег.

• Потеря льгот по ЖКХ
  Если в квартире прописаны посторонние люди, компенсацию за капитальный ремонт или коммунальные услуги могут отменить (особенно если жильцы трудоспособного возраста).

• Штрафы от налоговой
  Даже если вы сдаёте комнату родственнику «за символическую плату», налоговая может расценить это как доход. Лучше оформлять всё официально.

Как минимизировать риски?

• Заключайте договор у нотариуса
  Это защищает от недобросовестных арендаторов и упрощает взыскание долгов через суд.

• Следите за доходами
  Если совокупный доход (пенсия + аренда) приближается к региональному прожиточному минимуму для льготников — сократите срок сдачи или снизьте цену.

• Используйте статус самозанятого
  Для пенсионеров это оптимальный вариант: низкие налоги (4% с аренды физическим лицам), отсутствие отчетности и сохранение социальных выплат.

Вывод

Сдавать квартиру пенсионеру выгодно, но только при грамотном подходе. Официальное оформление, уплата налогов и контроль за доходами помогут сохранить льготы и избежать конфликтов с государством. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом: иногда потенциальная прибыль от аренды не покрывает потерю субсидий, пишет banki.ru.

Читайте также:

"Не берите этот сыр даже по акции - он в черном списке": что рассказали эксперты Роскачества

Мариную лук теперь только так: что добавить в маринад, чтобы лук идеально подошел к шашлыку

2 ложки в фарш — и котлеты выше всяких похвал: сочные, нежные — вкуснее ресторанных