С 23 июля собственникам квартир с долевой собственностью начнут приходить отдельные квитанции по ЖКХ

Новые правила по оплате коммунальных услуг для дольщиков: что изменилось и к чему готовиться

С июля в России начала действовать важная норма, которая полностью меняет привычный порядок оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в квартире. Если раньше все платежи за квартиру сожили, можно сказать, коллективно — одним из совладельцев, а потом уже договаривались между собой, кто сколько должен, — то теперь каждый собственник будет получать отдельную квитанцию на свою долю. Даже если в квартире три, пять или десять владельцев, платить каждый станет самостоятельно, согласно своей доле.

На чем основаны изменения

Все нововведения прописаны в статье 158 Жилищного кодекса РФ. Там чётко сказано: каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, живёт он в квартире или нет. Раньше этот принцип тоже существовал, но применялся не так строго — чаще всего платил тот, кто жил в квартире, а потом уже разбирались, кто кому сколько должен. Теперь же всё формализовано: управляющие компании и поставщики коммунальных услуг будут автоматически рассчитывать и выставлять счета отдельно для каждого владельца доли, исходя из размера этой самой доли.

Пример: если у вас ¼ доли в квартире, значит, и платежи за содержание общего имущества (лифт, подъезд, крыша и т.д.), капитальный ремонт, вывоз мусора и другие общедомовые нужды вам начислят строго за четверть. Даже если вы не живёте в этой квартире, эти платежи остаются вашей обязанностью.

Как это работает на практике

Теперь за неуплату отвечает персонально тот, кто не внёс деньги. Раньше, если один из совладельцев не платил, коммунальщики могли повесить долг на квартиру целиком, и уже остальные собственники вынуждены были разбираться с должником через суд. Теперь же долг закрепляется за конкретным человеком, и претензии будут только к нему. Если он вовремя не оплатил — именно его будут вызывать в административную комиссию, ему начнут начислять пени и ограничивать услуги.

А что с индивидуальными платежами?

Что касается воды, электричества, газа — тут порядок немного другой. Эти платежи начисляются по индивидуальным приборам учёта, то есть за фактическое потребление. Если собственник не живёт в квартире, он может обратиться в суд, чтобы освободиться от оплаты этих услуг. Однако за всё остальное (содержание общего имущества, капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.) платить придётся в обязательном порядке, даже если вы не пользуетесь квартирой лично.

Зачем такие изменения?

Главная цель — сделать коммунальные платежи более прозрачными и понятными для всех собственников. Теперь каждый точно знает, за что платит и в каком объёме. Это должно снизить количество конфликтов между совладельцами и упростить работу управляющих компаний. Кроме того, новый порядок должен уменьшить число злостных неплательщиков, ведь теперь долг будет не «повешен» на всю квартиру, а числиться за конкретным человеком — с ним и будут разбираться.

На что ещё обратить внимание Сроки оплаты. Напомним, что с 2024 года оплату ЖКХ можно выполнять не позднее 15-го числа каждого месяца, а не 10-го, как было раньше. Рост тарифов. В июле 2025 года ожидается очередное повышение тарифов на ЖКУ — в среднем по стране на 11,9%, а в отдельных регионах рост может быть и выше. Субсидии и льготы. Если у собственника есть льготы или он может претендовать на субсидию, то он должен оформлять их самостоятельно, на своё имя — причём неважно, есть ли у него другие дольщики или нет. Как быть дольщикам

Если вы только собираетесь купить долю в квартире, обязательно обратите внимание на наличие задолженности по коммунальным услугам — она может быть уже не за квартирой, а за вашим будущим совладельцем. Если вы уже владеете долей, теперь не получится просто «отписаться» от платежей — даже если вы не живёте в квартире, за общие нужды платить всё равно придётся.

Если вы знаете, что кто-то из совладельцев не платит — не ждите, что долг «повесят» на всех. Теперь долг будет числиться только за ним, и именно с ним будут разбираться коммунальные службы и суды.

Что в итоге

С одной стороны, новая система делает оплату коммунальных услуг более прозрачной и удобной для тех, кто реально живёт в квартире и содержит её в порядке. С другой стороны, для тех, кто владеет квартирой как частью наследства или инвестиции, но не живёт там, появляются новые обязательства. Главное — теперь за каждый рубль, который вы не оплатили, отвечаете только вы, а не вся квартира, пишет источник.

Читайте также: Открыла для себя новый рецепт из капусты "по-сибирски": вкуснее, чем квашеная и готова всего через 1 час По 3 ведра с куста: 10 граммов этой специи в воду — и томаты будут расти до самой осени без болезней Водителей могут оштрафовать даже за пристегнутый ремень безопасности: новая хитрая уловка ГИБДД