Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят зря: с августа можно за чужой счет

Вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт в квартире и подъезде, давно вызывает споры среди жильцов многоквартирных домов.

Законодательство Российской Федерации четко разграничивает зоны ответственности между жильцами и управляющей компанией (УК).

Знание этих норм позволит избежать конфликтов и правильно оформлять обращения по ремонту и обслуживанию как внутри квартиры, так и в общих помещениях.

Трубы и стояки в квартире – забота управляющей компании

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, стояки отопления, водоснабжения и канализации, включая их ответвления до первых запорных кранов в квартире, являются частью общедомового имущества.

Это означает, что любые поломки и неисправности этих коммуникаций должны устраняться за счет управляющей компании, даже если они непосредственно проявляются внутри вашей квартиры.

Если, например, прорвало трубу или перестал работать стояк, жильцы не обязаны самостоятельно заниматься ремонтом — это прямая обязанность УК.

Интересно, что даже если вы категорически против вызова управляющей компании, закон обязывает их починить неисправность, что подчеркивает серьезность их ответственности.

Штукатурка и перекрытия: где начинается зона УК

Если в квартире, особенно с деревянными перекрытиями, упала штукатурка с потолка или повреждены лаги пола, то эти элементы относятся к общедомовому имуществу.

Согласно решению Верховного Суда РФ (дело № 301-ЭС19-9701), именно управляющая компания должна провести ремонт и устранить выявленные дефекты.

Это важный прецедент, который помогает жильцам отстаивать свои права и перекладывать ответственность за поддержание в порядке конструкций дома именно на УК.

Так что, если в вашем потолке трещины или штукатурка сыпется, не спешите тратить деньги на ремонт самостоятельно — стоит обратиться к управляющей компании.

Затопили соседи? Управляющая компания обязана компенсировать ущерб

Одним из самых неприятных случаев для квартиросъемщиков является затопление квартиры соседями сверху.

Если причина залива связана с неисправностями в общедомовых системах — например, стояки, радиаторы или трубы, за которые отвечает УК, — то именно управляющая компания должна компенсировать нанесенный ущерб.

Закон защищает жильцов, возлагая на УК обязанность компенсировать убытки, если она не докажет свою невиновность.

Этот момент часто становится предметом судебных разбирательств, но юридическая практика в целом поддерживает позицию, что ущерб за залив оплачивает управляющая организация.

Почтовые ящики в подъезде – тоже зона ответственности УК

Многие считают, что ремонт и замена почтовых ящиков входят в их обязанности.

На самом деле почтовые ящики — это часть общего имущества дома.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, их ремонт и обновление должны выполняться за счет средств, выделяемых управляющей компанией.

Это часто остается незамеченным жильцами, но именно УК обязана следить за их состоянием и обеспечивать возможность нормального пользования ими.

Советы юристов: как действовать в спорных ситуациях

При возникновении конфликтов с управляющей компанией по вопросам ремонта и обслуживания нужно обязательно письменно обратиться с требованием устранить неисправность или компенсировать ущерб.

Обращение рекомендуется направлять в виде официальной претензии с указанием конкретных проблем и сроков их устранения.

В случае игнорирования или отказа управляющей компании можно жаловаться в жилищную инспекцию или готовить иск в суд.

Очень важно сохранять всю документацию: акты, фотографии, переписку — чтобы иметь доказательства своей правоты.

Дополнительные нюансы и интересные детали

Управляющие компании несут ответственность не только за ремонт, но и за безопасность жилого дома: обеспечение пожарной безопасности, санитарных норм и технического обслуживания.

Хотя жильцы вправе проводить ремонт в собственной квартире по своему усмотрению, они должны различать, что относится к их собственности, а что — к общему имуществу.

Интересно, что наряду с текущим ремонтом, управляющие компании обязаны проводить капитальный ремонт общедомового имущества, что также закреплено законодательством и создает долгосрочные обязательства.

Кроме того, в случае проведения подрядных работ УК несет ответственность за качество выполненного ремонта, и жильцы могут требовать устранения дефектов.

Заключение

Ответственность за ремонт в многоквартирном доме четко распределена: за состояние и ремонт общедомового имущества отвечает управляющая компания, а в квартире — собственник.

Стояки, трубы до первых кранов, перекрытия, почтовые ящики и многие другие элементы находятся в зоне ответственности УК.

Жильцам важно знать свои права и обязанности, а при проблемах с ремонтом — оформлять официальные обращения и сохранять доказательства.

Такой подход поможет защитить свои интересы, избежать ненужных расходов и повысить качество жизни в доме, пишет источник.

Читайте также: Можно смело брать – в составе чистое мясо: Роскачество назвало лучшие марки пельменей Если жарить так, кабачки не текут, а курица не пересыхает – и вкус сохраняется даже в холодном виде "Молодые лошади! Разлеглись тут". Подруги не уступили нижние полки двум пенсионерам - в ответ хамство