Рынок недвижимости обрушился: цены на вторичке быстро падают - что нам готовит осень
В июле российский рынок недвижимости испытал неожиданные перемены: в половине крупных городов страны снизились цены на вторичное жилье. Это напоминает ситуацию прошлого года, когда резкое повышение ключевой ставки сделало ипотеку дороже, что моментально повлияло на стоимость квартир.
Цены на вторичное жилье продолжают падать
По данным исследования "РБК Недвижимости" (18 ), в июле тренд на снижение цен на вторичном рынке недвижимости усилился. Если в начале года только один город показывал отрицательную динамику, то уже в мае таких городов стало 11, в июне — 16, а в июле их число достигло 23. В половине исследуемых городов стоимость квартир заметно уменьшилась. Другие участники рынка подтверждают эти выводы.
"Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье в крупных городах стремительно поднимались благодаря мягкой денежно-кредитной политике. Стоимость выросла в полтора-два раза", — объясняет аналитик. Но после повышения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала менее доступной, что привело к падению спроса и оказало давление на цены.
Разнообразие тенденций по регионам
Рынок недвижимости России неоднороден: в разных городах наблюдаются абсолютно разные тенденции, отмечает специалист. К примеру, в Санкт-Петербурге цены на жилье падают уже шесть месяцев подряд, тогда как в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ продолжается стабильный рост.
"Мы видим новый тренд: небольшие города начинают опережать миллионники не только по темпам роста, но и по стоимости квадратного метра", — комментирует эксперт. "Например, Улан-Удэ продемонстрировал такой значительный рост, что вошел в десятку самых дорогих городов России, обогнав даже Новосибирск и Екатеринбург. Катализатором этого подъема цен стал рост доходов населения, особенно в регионах", — объясняет он.
Параллели с 2022 годом
Похожая ситуация происходила в 2022 году, когда весной резко увеличилась ключевая ставка и, как следствие, подорожала ипотека. Исследования показали, что уже в июне того года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а к июлю-августу это число возросло до 27. В сентябре отрицательная динамика охватила 39 городов, но уже в октябре ситуация начала стабилизироваться, и количество городов с падением цен сократилось до 21. В 2023 году наоборот, цены на вторичное жилье вновь начали повышаться.
В Москве стоимость жилья также снижалась в 2022 году — с мая по декабрь. По словам аналитика, за восемь месяцев цены на квартиры в столице снизились на 7,5%, передает sevastopolmedia.ru.
Читайте также:
«Адская жара вернется с 20 августа, но с сюрпризом». Синоптики сказали, что скоро придет Пенсионеров старше 65 лет будут проверять с 20 августа: вот, что надо сделать уже сейчас Золотое семя счастья прорастет в жизнь трех: Тамара Глоба рассказала о положительном жизненном перевороте Сюрприз подкрался незаметно: россиян снова ждет шестидневная рабочая неделя На голову выше премиальных, а цена гораздо ниже: Роскачество назвало самые лучшие дезодоранты