Рынок недвижимости обрушился: цены на вторичке быстро падают - что нам подготовила осень
В июле на российском рынке недвижимости произошли неожиданные изменения: в половине крупных городов страны уменьшились цены на вторичное жилье. Это напоминает ситуацию прошлого года, когда резкое повышение ключевой ставки увеличило стоимость ипотеки, что сразу отразилось на ценах квартир.
Падение цен на вторичное жилье продолжается
Согласно исследованию "РБК Недвижимости" (18 ), в июле тенденция к снижению цен на вторичном рынке усилилась. В начале года только один город показывал отрицательную динамику, в мае таких городов стало 11, в июне — 16, а в июле их стало 23. В половине обследованных городов цены на квартиры заметно упали. Это подтверждают и другие участники рынка.
"Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье в крупных городах быстро росли благодаря мягкой денежно-кредитной политике, в полтора-два раза", — отмечает аналитик. Однако после увеличения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала менее доступной, что повлияло на спрос и привело к понижению цен.
Разнообразие тенденций по регионам
Рынок недвижимости в России неоднороден: в разных городах наблюдаются различные тенденции, отмечает специалист. Например, в Санкт-Петербурге цены на жилье снижаются уже шесть месяцев подряд, тогда как в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ фиксируется стабильный рост.
"Мы видим новый тренд: небольшие города начинают опережать миллионники по темпам роста и стоимости квадратного метра," — комментирует эксперт. "К примеру, Улан-Удэ показал такой значительный рост, что вошел в десятку самых дорогих городов России, обогнав Новосибирск и Екатеринбург. Этот подъем цен был вызван ростом доходов населения, особенно в регионах," — объясняет он.
Параллели с 2022 годом
Похожая ситуация происходила в 2022 году: весной резко увеличилась ключевая ставка и удорожала ипотека. Исследования показали, что уже в июне того года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а к июлю-августу их число выросло до 27. В сентябре отрицательная динамика охватила 39 городов, а в октябре ситуация начала стабилизироваться, и количество городов с падением цен уменьшилось до 21. В 2023 году цены на вторичное жилье вновь начали расти.
В Москве стоимость жилья также снижалась в 2022 году — с мая по декабрь. По словам аналитика, за восемь месяцев цены на квартиры в столице упали на 7,5%, передает sevastopolmedia.ru.
Читайте также:
Аномальный сентябрь: синоптики ошарашили своим прогнозом на начало осени Люди не могут поверить своему счастью: пенсионный возраст понизят до 55-60 лет "Попадут в сказку": Тамара Глоба назвала два знака зодиака, которым широко улыбнется судьба Не по усикам и не по попке: самый сладкий арбуз определяют именно этим непопулярным способом «Не берите этот чай даже по скидке»: Росконтроль назвал сразу 3 известных бренда, которые оказались в черном списке