В России запрещают застекленные балконы: придется все снять и забыть о замене
До недавнего времени владельцы квартир успешно защищали свое право на остекление балконов, если удавалось доказать, что такие конструкции не угрожают прочности здания и безопасности людей. Однако изменения в судебной практике усложнили защиту таких решений. Верховный суд России в 2023 году подтвердил, что любое использование общего имущества многоквартирного дома, включая фасады, требует согласия других собственников. Юрист Ирина Сивакова в своем материале рассказала о нюансах этого процесса.
Остекление балконов: использование общего имущества:
Судебная практика последних лет показывает, что остекление балконов может быть признано незаконным, если конструкция остекления крепится к:
Фасаду дома: Фасад является общим имуществом всех собственников. Балконной плите: Балконная плита также является частью общего имущества.Таким образом, устройство остеклённых балконов приравнивается к использованию общедомового имущества.
Согласие собственников: обязательное условие:
В случае отсутствия согласия общего собрания жильцов на такие изменения суды обязывают собственников:
Демонтировать конструкции: Установленное остекление должно быть демонтировано. Восстановить балкон: Балкон должен быть приведен в исходное состояние.Ужесточение с 1 января:
Данные условия будут ужесточены законом с 1 января.
Финансовые потери при проигрыше:
Решения суда нередко сопровождаются дополнительными затратами:
Неустойка: Собственников обязывают выплачивать неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения. Компенсация судебных расходов: собственники обязаны компенсировать судебные расходы, включая стоимость экспертиз, государственных пошлин и услуг представителя другой стороны.Как защитить остекленный балкон в суде:
Для успешной защиты остекленного балкона в суде требуется доказать один из следующих фактов:
Остекление до 1 марта 2005 года: если остекление было произведено до 1 марта 2005 года (когда вступил в силу Жилищный кодекс) и было согласовано с районной администрацией. Истечение срока исковой давности: если с момента установки остекления прошло более трех лет. Остекление предусмотрено проектом: если изначально проектная документация предусматривала остекление балконов, а собственник лишь заменил конструкцию на новую.Реалии судебной практики:
Примеры из практики показывают, что защитить остекление удается редко:
Дело 1: Конструкция остекления признана незаконной из-за отсутствия согласования с жильцами дома. Дело 2: Суд отказал в признании остекления законным, поскольку оно не было предусмотрено проектной документацией.Вывод:
Изменения в судебной практике делают защиту права на остекление балконов крайне сложной задачей. Владельцам квартир необходимо получить согласие общего собрания жильцов перед проведением таких работ, чтобы избежать проблем и финансовых потерь.
Краткое содержание:
Проблема: Остекление балконов без согласия собственников. Закон: Любое использование общего имущества требует согласия. Последствия: Демонтаж остекления, неустойка, компенсация судебных расходов. Как защититься: остекление до 2005 года, истечение срока давности, предусмотрено проектом. Реальность: Защитить остекление сложно.Совет: Перед остеклением балкона получите согласие собственников, пишет krasnodarmedia.