В России запрещают застекленные балконы: придется все снять и забыть о замене

Остекление балконов: новые правила и риски для владельцев квартир

До недавнего времени владельцы квартир успешно защищали свое право на остекление балконов, если удавалось доказать, что такие конструкции не угрожают прочности здания и безопасности людей. Однако изменения в судебной практике усложнили защиту таких решений. Верховный суд России в 2023 году подтвердил, что любое использование общего имущества многоквартирного дома, включая фасады, требует согласия других собственников. Юрист Ирина Сивакова в своем материале рассказала о нюансах этого процесса.

Остекление балконов: использование общего имущества:

Судебная практика последних лет показывает, что остекление балконов может быть признано незаконным, если конструкция остекления крепится к:

• Фасаду дома: Фасад является общим имуществом всех собственников.
• Балконной плите: Балконная плита также является частью общего имущества.

Таким образом, устройство остеклённых балконов приравнивается к использованию общедомового имущества.

Согласие собственников: обязательное условие:

В случае отсутствия согласия общего собрания жильцов на такие изменения суды обязывают собственников:

• Демонтировать конструкции: Установленное остекление должно быть демонтировано.
• Восстановить балкон: Балкон должен быть приведен в исходное состояние.

Ужесточение с 1 января:

Данные условия будут ужесточены законом с 1 января.

Финансовые потери при проигрыше:

Решения суда нередко сопровождаются дополнительными затратами:

• Неустойка: Собственников обязывают выплачивать неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
• Компенсация судебных расходов: собственники обязаны компенсировать судебные расходы, включая стоимость экспертиз, государственных пошлин и услуг представителя другой стороны.

Как защитить остекленный балкон в суде:

Для успешной защиты остекленного балкона в суде требуется доказать один из следующих фактов:

• Остекление до 1 марта 2005 года: если остекление было произведено до 1 марта 2005 года (когда вступил в силу Жилищный кодекс) и было согласовано с районной администрацией.
• Истечение срока исковой давности: если с момента установки остекления прошло более трех лет.
• Остекление предусмотрено проектом: если изначально проектная документация предусматривала остекление балконов, а собственник лишь заменил конструкцию на новую.

Реалии судебной практики:

Примеры из практики показывают, что защитить остекление удается редко:

• Дело 1: Конструкция остекления признана незаконной из-за отсутствия согласования с жильцами дома.
• Дело 2: Суд отказал в признании остекления законным, поскольку оно не было предусмотрено проектной документацией.

Вывод:

Изменения в судебной практике делают защиту права на остекление балконов крайне сложной задачей. Владельцам квартир необходимо получить согласие общего собрания жильцов перед проведением таких работ, чтобы избежать проблем и финансовых потерь.

Краткое содержание:

• Проблема: Остекление балконов без согласия собственников.
• Закон: Любое использование общего имущества требует согласия.
• Последствия: Демонтаж остекления, неустойка, компенсация судебных расходов.
• Как защититься: остекление до 2005 года, истечение срока давности, предусмотрено проектом.
• Реальность: Защитить остекление сложно.

Совет: Перед остеклением балкона получите согласие собственников, пишет krasnodarmedia.