Рынок недвижимости сильно обрушился: цены на вторичке быстро падают - что нам готовит осень

В июле на российском рынке недвижимости произошли неожиданные изменения: в половине крупных городов страны снизились цены на вторичное жильё. Это напоминает ситуацию прошлого года, когда внезапное повышение ключевой ставки сделало ипотеку дороже, что мгновенно отразилось на стоимости квартир.

Цены на вторичное жильё продолжают снижаться

Согласно исследованию "РБК Недвижимость" (18+), в июле продолжился тренд на снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Если в начале года лишь один город демонстрировал отрицательную динамику, то в мае таких городов стало 11, в июне — 16, а в июле их число достигло 23. В половине исследуемых городов стоимость квартир заметно уменьшилась. Представители рынка подтверждают эти наблюдения.

"Рынок начинает замедляться. За последние четыре года цены на жильё в крупных городах стремительно росли благодаря мягкой денежно-кредитной политике. Стоимость увеличилась в полтора-два раза," — поясняет аналитик. Однако после повышения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала менее доступной, что привело к снижению спроса и оказало давление на цены.

Различные тенденции по регионам

Рынок недвижимости России неоднороден: в разных городах наблюдаются совершенно разные тенденции, отмечает специалист. Например, в Санкт-Петербурге цены на жильё падают уже шесть месяцев подряд, тогда как в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ продолжается стабильный рост.

"Мы видим новый тренд: небольшие города начинают опережать миллионники не только по темпам роста, но и по стоимости квадратного метра," — комментирует эксперт. "Улан-Удэ, например, показал такой значительный рост, что вошёл в десятку самых дорогих городов России, обогнав даже Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения, особенно в регионах, стал катализатором этого подъёма цен," — объясняет он.

Сходство с 2022 годом

Похожая ситуация отмечалась в 2022 году, когда весной резко увеличилась ключевая ставка, что привело к удорожанию ипотеки. Исследования показали, что уже в июне того года цены на вторичное жильё снизились в 17 городах России, а к июлю-августу это число возросло до 27. В сентябре отрицательная динамика охватила 39 городов, но уже в октябре ситуация начала стабилизироваться, и количество городов с падением цен сократилось до 21. В 2023 году, наоборот, цены на вторичное жильё вновь начали расти.

В Москве стоимость жилья также снижалась в 2022 году — с мая по декабрь. По словам аналитика, за этот период цены на квартиры в столице упали на 7,5%, передает sevastopolmedia.ru.

Читайте также:

• Синоптики ошарашили своим прогнозом: Россию ждет аномальный сентябрь
• Пенсионеров старше 65 лет будут проверять с 1 сентября: вот, что надо сделать уже сейчас
• Поцелованные Святым Духом: астролог Тамара Глоба назвала троицу знаков, которые получат благословение
• Сильнейшие вспышки, будет тяжело: россиянам рассказали о событии, из-за которого ухудшится их самочувствие
• "Не мясо, а сплошная химия": эксперты рассказали о худшем бренде филе цыпленка