Вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который существенно изменил порядок ответственности за ремонт и содержание общего имущества
- 14 июня 18:55
- Марина Иванова
С 24 июля 2023 года в России вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который существенно изменил порядок ответственности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Ранее эти обязанности лежали на управляющих компаниях, теперь же ответственность за ущерб общедомовому имуществу полностью перекладывается на собственников квартир.
Что изменилось?
- Ответственность жильцов за ремонт: Ремонт повреждений, таких как покраска стен после вандализма, восстановление мусоропроводов и других элементов общего имущества, теперь оплачивается жильцами самостоятельно, а не управляющей компанией.
- Распределение расходов: Каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности. Если повреждения возникли по вине конкретного жильца, он обязан покрыть дополнительные расходы, вызванные его действиями или бездействием.
- Ужесточение контроля пожарной безопасности: Закон усиливает требования к соблюдению норм пожарной безопасности, вводит более строгие штрафы за нарушения и требует от жильцов повышенной ответственности за состояние электросетей, балконов, подъездов и противопожарных систем.
Последствия для жильцов
- Рост финансовой ответственности: Теперь расходы на ремонт и восстановление общедомового имущества лягут на плечи самих собственников. Это стимулирует более бережное отношение к имуществу дома и снижает случаи вандализма.
- Необходимость объединения: Для эффективного решения общих проблем жильцам рекомендуется создавать советы многоквартирных домов (МКД), организовывать совместный сбор средств и взаимодействовать с управляющими компаниями.
- Повышение внимания к безопасности: Ужесточение правил пожарной безопасности требует от жильцов регулярной проверки электропроводки, уборки балконов и подъездов, а также установки современных систем противопожарной защиты.
Ужесточение штрафов за нарушения пожарной безопасности
| Нарушение | Ранее (руб.) | Сейчас (руб.) |
|---|---|---|
| Неправильная эксплуатация электропроводки | 2 000–3 000 | 5 000–15 000 |
| Захламление балконов и подъездов | 2 000–3 000 | 5 000–15 000 |
| Использование горючих отделочных материалов | 2 000–3 000 | 5 000–15 000 |
| Отсутствие противопожарной сигнализации и систем тушения | 2 000–3 000 | 5 000–15 000 |
Активная роль жильцов в управлении домом
Согласно новым правилам, собственники должны проявлять инициативу в управлении общим имуществом:
- Создавать советы многоквартирных домов для координации действий;
- Организовывать сбор средств на ремонт и поддержание дома;
- Взаимодействовать с управляющими компаниями для контроля качества услуг;
- Следить за соблюдением норм пожарной безопасности и принимать меры по предупреждению нарушений.
Рекомендации для жильцов
- Регулярно проверять состояние общего имущества и своевременно сообщать о проблемах;
- Обсуждать вопросы безопасности и ремонта на общих собраниях;
- Рассматривать возможность установки систем «умного дома» для повышения безопасности;
- Быть более ответственными и внимательными к состоянию своего жилья и общедомового имущества.
Итог
Федеральный закон №351-ФЗ от 24 июля 2023 года существенно изменил баланс ответственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Теперь бремя расходов ложится на жильцов, что требует от них большей активности, ответственности и взаимодействия друг с другом. Ужесточение правил пожарной безопасности и повышение штрафов направлены на повышение безопасности и сохранности жилых домов. Эти изменения создают новые условия для совместного управления и требуют от собственников сознательного и бережного отношения к своему дому.