Произошли изменения в законодательстве и судебной практике, связанные с использованием и остеклением балконов
- 11 августа 15:33
- Валерия Слатова
В 2025 году произошли значительные изменения в законодательстве и судебной практике, связанных с использованием и остеклением балконов в многоэтажных домах России. Ранее многие владельцы квартир успешно оправдывали самовольное застекление балконов аргументами безопасности и отсутствия угрозы конструкции, но с этого года ситуация кардинально переменилась. Теперь любые изменения фасада дома, включая установку остекления без официального согласия всех собственников, считаются незаконными.
Особенность новых правил в том, что теперь за самовольное остекление можно получить штраф и получить требование демонтировать конструкцию, даже если она была установлена много лет назад. По закону любые изменения, которые затрагивают общие элементы дома, такие как фасад или балконная плита, требуют обязательного согласования с остальными жильцами и местными органами власти.
Правовая основа новых требований
Основная норма, лежащая в основе нововведений — часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения Верховного суда от марта 2023 года. Эти документы подтверждают право всех собственников совместно решать, каким образом использовать общие части многоквартирного дома. Балконы и лоджии, выступающие как часть общего имущества, не могут быть изменены по желанию одного собственника без согласования.
Ранее суды допускали, что остекление является допустимой перепланировкой, если не ухудшает безопасность, однако смена практики судами с 2024 года изменила ситуацию — теперь такие действия рассматриваются как нарушение, а решения в пользу сохранения застекления отменяются.
Кто попадёт под штрафные санкции и чего стоит ожидать?
Основной удар по владельцам застекленных балконов придётся в первую очередь на тех, кто выполнял остекление без согласования или разрешений. Если балкон застеклён самостоятельно, без уведомления соседей и соответствующих инстанций, владелец рискует получить штраф порядка 2000–5000 рублей, а главное — обязанность вернуть балкон к первоначальному виду, то есть демонтировать стеклянные конструкции.
Если требования об устранении нарушений игнорируются, штрафы могут налагаться повторно и иметь уже накопительный характер, что создаст серьёзную финансовую нагрузку.
Стоит отметить, что если же остекление было произведено с соблюдением всех норм, согласовано с собственниками и местной администрацией, подобные меры не применяются.
Особые случаи: что стоит учитывать владельцам балконов
- Если ваш дом является объектом культурного наследия или относится к индивидуальному проекту, требования по сохранению внешнего вида ещё строже. В таких случаях любые изменения фасада без одобрения жестко запрещены.
- Использование пожароопасных материалов при остеклении (например, древесина, пенопласт) запрещено.
- Даже если стекла были установлены давно (даже 10-20 лет назад), новое законодательство может повлечь требования по демонтажу, если работы не были согласованы.
- Существует период исковой давности, по истечении которого штраф и требования о демонтаже не могут быть предъявлены. Однако этот срок обычно составляет 3 года, и многие «старые» остекления всё ещё могут подпасть под проверку.
Почему власти усилили контроль?
Причиной жёсткой позиции стала необходимость сохранять архитектурный облик и безопасность зданий, избежать нарушений противопожарных норм и обеспечить равные права всех собственников. Самовольное остекление часто ведёт к повреждению несущих элементов, ухудшению вентиляции, созданию зон повышенной пожароопасности и конфликтам между жильцами.
Повышение контроля и ужесточение штрафов призвано заставить собственников прибегать к официальному согласованию, соблюдать технические требования и учитывать мнение соседей.
Как избежать штрафов и что делать при уже застеклённом балконе?
Если у вас застеклён балкон и вы не уверены в законности процедуры, лучше заранее проверить документы и, при необходимости, оформить согласование перепланировки. Если согласование получить невозможно, стоит подготовиться к демонтажу конструкций, чтобы избежать многократных штрафов.
Для новых остеклений обязательно соблюдайте следующие шаги:
- Обратитесь за разрешением в местную администрацию.
- Получите согласие всех собственников дома.
- Закажите проект и согласуйте его с управляющей компанией и надзорными органами.
- Используйте только разрешённые материалы, не нарушайте внешний вид здания.
Заключение
Новые правила для владельцев застекленных балконов призваны поддерживать баланс между комфортом жильцов и сохранением архитектурного облика, а также технической и пожарной безопасностью многоэтажных домов. С 13 августа 2025 года невыполнение требований по согласованию остекления повлечёт существенные штрафы и обязательный демонтаж конструкций. Чтобы избежать проблем, важно относиться к остеклению ответственно, всегда оформлять разрешения и соблюдать все нормы, пишет источник.