"Они все одноразовые": прораб рубанул правду, почему не стоит покупать дома, построенные после 2022 года

За последние годы рынок частного домостроения в России пережил значительные изменения, став более сложным и противоречивым. Новые дома, возведённые после 2022 года, нередко вызывают вопросы у потенциальных покупателей и экспертов в строительстве. В этой статье разбираемся, почему именно современные строения часто называются "одноразовыми", и что стоит учитывать перед покупкой такого жилья.

Экономия за счёт качества материалов и рабочей силы

Одной из главных причин снижения качества новых домов стала экономия строительных компаний на материалах. Из-за значительного удорожания рабочей силы и дефицита квалифицированных кадров подрядчики вынуждены выбирать самые дешёвые варианты сырья и комплектующих. Это приводит к тому, что фундамент, стены и коммуникации не отличаются долговечностью и могут быстро прийти в негодность.

Прораб, имеющий долгий опыт работы на стройках, отметил, что начиная с 2022 года экономия на материалах стала массовой тенденцией, а с 2024 года эта практика приобрела почти повсеместный характер. Такой подход делает дома фактически "одноразовыми" — после нескольких лет эксплуатации владельцы могут столкнуться с необходимостью дорогостоящего ремонта или даже сносом здания.

Влияние кризисов и нестабильности строительного рынка

Рынок ИЖС (индивидуального жилищного строительства) сильно пострадал от экономических потрясений последних лет. Резкое повышение ставок по ипотеке и нестабильность финансовых условий привели к массовому снижению спроса на частное жильё. Это вызвало заморозку многих строительных проектов и банкротство подрядчиков, что негативно сказалось на общем качестве поставляемых домов.

Кроме того, часть строительных компаний, не выдерживая финансовой нагрузки, ушла из сегмента строительства домов для постоянного проживания, переключившись на менее требовательные к качеству объекты — туристические базы, модульные гостиницы и глэмпинги. На рынке остаются в основном менее опытные и менее ответственные подрядчики, что снижает надежность новых построек.

Проблемы с соблюдением сроков и обязательств со стороны подрядчиков

Растет число обманутых дольщиков, особенно в сегменте индивидуального строительства. Многие покупатели жилья с помощью ипотечных программ не успевают построить дом в установленные сроки по объективным и субъективным причинам. Некоторые сталкиваются с банкротством подрядчиков, которые исчезают, не завершив работу. Это закрепляет негативное восприятие новых домов как ненадежных и рискованных для инвестиций.

Почему покупка нового дома — это всегда риск?

Даже если внешне дом выглядит современно и привлекательно, не всегда можно быть уверенным в его качестве и долговечности. Зачастую для увеличения прибыли застройщики срезают расходы на материалы и технологии, что влечет за собой проблемы с тепловой изоляцией, гидроизоляцией и инженерными системами.

Кроме того, недостаток опытных рабочих на стройках приводит к снижению качества монтажа коммуникаций и отделочных работ. Всё это делает новые дома подверженными быстрым разрушениям и высоким эксплуатационным расходам.

Как минимизировать риски при покупке дома?

• Тщательно проверяйте репутацию подрядчика и компании-застройщика.
• Смотрите техническую документацию дома — используемые материалы, технологии и гарантии.
• Запрашивайте рекомендации и отзывы владельцев аналогичных домов.
• При возможности приглашайте независимых экспертов для оценки качества строительства.
• Обращайте внимание на сроки выполнения работ и соблюдение строительных норм.

Заключение

Современные дома, построенные после 2022 года, зачастую сталкиваются с проблемой "одноразовости" из-за стремления строительных компаний экономить на материалах и рабочей силе в условиях рынка с высоким финансовым риском. Кризис в отрасли, дефицит квалифицированных кадров и рост числа банкротств подрядчиков усугубляют ситуацию. Поэтому при покупке нового дома сегодня особенно важно внимательное изучение условий строительства и репутации застройщика, чтобы не оказаться владельцем дома, требующего постоянных вложений и ремонта.