С июля 2026 года вашу квартиру могут продать без вашего ведома: что же изменилось и как поставить запрет за 5 минут

• Общество

• 09:10 3 июня
• Марина Иванова

Нейросеть

С июля 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, затрагивающие права собственников недвижимости. Они связаны с упрощением процедур регистрации сделок и расширением возможностей электронного взаимодействия с государственными реестрами. Разберёмся, какие риски появляются и как оперативно обезопасить своё имущество.

В чём суть изменений

Ключевое новшество — расширение полномочий электронных сервисов при оформлении сделок с недвижимостью. Теперь некоторые операции с объектами могут проводиться в удалённом формате с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Раньше для продажи квартиры требовалось личное присутствие всех сторон или нотариально заверенная доверенность. Сейчас часть процедур допускает дистанционное оформление — это ускоряет сделки, но создаёт потенциальные лазейки для злоупотреблений.

Какие сценарии могут привести к потере жилья

Хотя прямого разрешения «продавать квартиры без ведома владельца» закон не даёт, есть ситуации, когда это становится возможным:

• Компрометация электронной подписи. Если УКЭП попадёт в руки злоумышленников, они смогут подписать документы от имени собственника.

• Мошенничество с доверенностями. Поддельная или полученная обманным путём доверенность позволяет провести сделку без ведома владельца.

• Ошибки в реестре. Технические сбои или человеческий фактор могут привести к некорректным записям о правах собственности.

• Использование устаревших данных. Если сведения о собственнике в реестре неактуальны (например, после наследования), это может создать правовую неопределённость.

Как мошенники могут воспользоваться новыми правилами

Злоумышленники могут действовать по нескольким схемам:

1. Фишинг и социальная инженерия. Через поддельные сайты или звонки мошенники выманивают данные для доступа к учётным записям, где хранится электронная подпись.

2. Подделка документов. С использованием украденной УКЭП оформляются фиктивные договоры купли‑продажи или дарения.

3. Манипуляции с доверенностями. Жертву убеждают подписать документ, который якобы нужен для другой цели, а на деле даёт право распоряжаться недвижимостью.

4. Использование «спящих» объектов. Квартиры, владельцы которых давно не обновляли данные в реестре, становятся лёгкой мишенью.

Механизм защиты: запрет на сделки без личного присутствия

Чтобы обезопасить себя, собственник может подать заявление о запрете любых регистрационных действий с его недвижимостью без его личного участия. Это не блокирует право собственности, но добавляет обязательный этап проверки — личное подтверждение владельца при каждой сделке.

Пошаговая инструкция: как установить запрет за 5 минут

Процедура доступна онлайн и не требует сложных действий:

1. Авторизуйтесь на портале госуслуг. Используйте подтверждённую учётную запись. Если её нет, потребуется предварительная регистрация и верификация.

2. Найдите услугу «Установка запрета на сделки с недвижимостью». Воспользуйтесь поиском по ключевым словам или перейдите в раздел «Недвижимость».

3. Заполните заявление. Укажите:

   • данные паспорта;

   • кадастровый номер объекта (или выберите его из списка, если он привязан к учётной записи);

   • тип ограничения («запрет на регистрационные действия без личного присутствия»).

4. Подпишите заявление электронной подписью. Если у вас нет УКЭП, система предложит варианты её получения — это можно сделать прямо на портале.

5. Отправьте запрос. После подтверждения операции в реестре появится отметка о запрете. Вы получите уведомление с номером заявки.

Что происходит после подачи заявления

После регистрации запрета:

• любая попытка провести сделку с объектом будет блокироваться автоматически;

• в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится соответствующая отметка;

• для снятия запрета потребуется личное обращение собственника в Росреестр или МФЦ.

Важные нюансы и ограничения

• Запрет действует бессрочно, пока владелец не отменит его лично.

• Он распространяется только на сделки, требующие регистрации в ЕГРН (купля‑продажа, дарение, залог). Аренда или временная регистрация жильцов не затрагиваются.

• Если недвижимость находится в долевой собственности, каждый владелец должен подать отдельное заявление.

• Запрет не защищает от судебных решений — например, если квартиру изымают за долги или по другим законным основаниям.

Дополнительные меры безопасности

Помимо основного запрета, стоит предпринять ещё несколько шагов:

• Храните электронную подпись в надёжном месте. Не передавайте токен с УКЭП третьим лицам и не сохраняйте пароли на общедоступных устройствах.

• Регулярно проверяйте статус недвижимости. Раз в несколько месяцев заказывайте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии несанкционированных изменений.

• Будьте бдительны. Не переходите по подозрительным ссылкам и не сообщайте личные данные незнакомцам.

• Рассмотрите нотариальное удостоверение сделок. Для особо ценных объектов это добавит ещё один уровень защиты.

Заключение

Изменения 2026 года делают рынок недвижимости более технологичным, но требуют от собственников повышенной бдительности. Установка запрета на сделки без личного присутствия — простой и эффективный способ защитить своё имущество от мошенников. Процедура занимает считанные минуты, а её результат — спокойствие и уверенность в безопасности вашего жилья. Не откладывайте защиту: позаботьтесь о ней заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.