Рынок недвижимости уже обрушился: цены на вторичке быстро падают - что нам готовит осень

В июле российский рынок недвижимости столкнулся с неожиданными изменениями: в половине крупных городов страны наметилось снижение цен на вторичное жилье. Это напоминает ситуацию прошлого года, когда резкое повышение ключевой ставки сделало ипотеку дороже, мгновенно отразившись на стоимости квартир.

Цены на вторичное жилье продолжают сокращаться

По данным исследования "РБК Недвижимости" (18+), в июле тенденция снижения цен на вторичном рынке недвижимости усилилась. В начале года только один город демонстрировал отрицательную динамику, но уже в мае таких городов стало 11, в июне — 16, и в июле их количество достигло 23. В половине исследуемых городов стоимость квартир заметно уменьшилась. Другие участники рынка подтверждают эти выводы.

"Рынок начинает охлаждаться. За последние четыре года цены на жилье в крупных городах стремительно росли благодаря мягкой денежно-кредитной политике. Стоимость увеличилась в полтора-два раза," — поясняет аналитик. Однако повышение ключевой ставки сделало ипотеку менее доступной на вторичном рынке, что снизило спрос и оказало давление на цены.

Разнообразие тенденций по регионам

Рынок недвижимости России разнообразен: в различных городах наблюдаются совершенно разные тенденции, отмечает специалист. К примеру, в Санкт-Петербурге цены на жилье падают уже шесть месяцев подряд, тогда как в Сочи, Махачкале, Ростове-на-Дону и Улан-Удэ сохраняется стабильный рост.

"Мы видим новый тренд: небольшие города начинают опережать миллионники не только по темпам роста, но и по стоимости квадратного метра," — комментирует эксперт. "Например, Улан-Удэ показал такой значительный рост, что вошел в десятку самых дорогих городов России, опередив даже Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения, особенно в регионах, стал катализатором этого подъема цен," — объясняет он.

Параллели с 2022 годом

Похожая ситуация сложилась в 2022 году, когда весной резко увеличилась ключевая ставка и, как следствие, подорожала ипотека. Исследования показали, что уже в июне того года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а к июлю-августу это число возросло до 27. В сентябре отрицательная динамика охватила 39 городов, но уже в октябре ситуация начала стабилизироваться, и количество городов с падением цен сократилось до 21. В 2023 году наоборот, цены на вторичное жилье вновь начали увеличиваться.

В Москве стоимость жилья также снижалась в 2022 году — с мая по декабрь. По словам аналитика, за восемь месяцев цены на квартиры в столице уменьшились на 7,5%, передает sevastopolmedia.ru.

Читайте также:

• "Осень отменяется?": синоптики поделились своим новым прогнозом на сентябрь, октябрь и ноябрь
• Пенсионеров старше 65 лет будут проверять с 1 сентября: вот, что надо сделать уже сейчас
• Смоет денежной волной: астролог Тамара Глоба назвала знаки зодиака, которых будут опекать звезды в сентябре
• Сильнейшие вспышки, будет тяжело: россиянам рассказали о событии, из-за которого может ухудшится самочувствие
• "Не мясо, а сплошная химия": эксперты назвали самый худший бренд филе цыпленка