Пенсионерам отменят все льготы - первые в очереди те, у кого есть квартира

Сдача квартиры в аренду пенсионером действительно может стать дополнительным источником дохода, но при этом связана с рядом рисков и подводных камней, главным из которых является возможная потеря льгот и субсидий.

Как сдача квартиры влияет на льготы и субсидии?

Государственные льготы и субсидии, например компенсации за оплату ЖКХ, проезд, лекарства и другие виды социальной поддержки, рассчитываются исходя из совокупного дохода пенсионера. Если пенсионер начинает получать доход от сдачи квартиры в аренду, этот доход учитывается вместе с пенсией и другими выплатами. При превышении установленного в регионе лимита дохода пенсионер может лишиться права на получение льгот и субсидий.

Что может произойти при увеличении дохода?

Даже небольшое превышение лимита дохода может привести к пересмотру или отмене социальных выплат. Например, если пенсия составляет 20 000 рублей, а доход от аренды - 15 000 рублей, общий доход будет 35 000 рублей. Если в регионе установлен лимит в 30 000 рублей, пенсионер может потерять право на льготы.

Влияние на пенсию и статус пенсионера

Сдача квартиры не влияет на статус неработающего пенсионера и не ведёт к лишению пенсии или отказу в её индексации, поскольку при сдаче жилья не уплачиваются страховые взносы. Пенсия сохраняется, а региональные льготы, связанные с проездом и налогами, также могут сохраняться при условии, что доход не превышает порог.

Налоговые обязательства

Доход от аренды подлежит налогообложению по ставке 13% (НДФЛ). Пенсионеру рекомендуется оформлять договор аренды официально и платить налоги, чтобы избежать штрафов. Для упрощения налоговой нагрузки можно зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% с доходов от аренды физическим лицам. Это позволит сохранить статус неработающего пенсионера и избежать проблем с налоговой.

Риски и другие проблемы

• Недобросовестные арендаторы: отсутствие официального договора затрудняет взыскание ущерба и долгов по коммунальным платежам.

• Прописка жильцов: если в квартире зарегистрированы посторонние лица трудоспособного возраста, это может привести к отмене льгот и субсидий.

• Штрафы: за неуплату налогов грозят штрафы до 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За незаконную сдачу квартиры возможны штрафы и даже уголовная ответственность.

Рекомендации юристов

• Оформляйте договор аренды официально, желательно с нотариальным заверением, чтобы защитить свои права и упростить решение споров.

• Контролируйте совокупный доход, чтобы не превысить лимиты для получения льгот.

• Рассмотрите регистрацию как самозанятого для упрощения налогового учёта и снижения налоговой ставки.

• Консультируйтесь с юристом и социальными службами для оценки всех рисков и выгод.

Итог

Сдача квартиры пенсионером может быть выгодным дополнительным доходом, но требует внимательного подхода к оформлению, уплате налогов и контролю доходов, чтобы не потерять социальные льготы и избежать конфликтов с законом. Тщательный анализ всех «за» и «против» и консультация с профессионалами помогут принять взвешенное решение, пишет источник.