Платите или заставят снести: сараи, бани, гаражи и даже туалеты теперь облагаются налогом

Если у вас есть дача, баня или сарай, стоит разобраться, за что теперь придётся платить. Рассказываем без юридических сложностей — только самое важное.

Какие постройки облагают налогом?

Налогом облагаются капитальные строения — те, которые прочно связаны с землёй и имеют фундамент. К ним относятся:

Дома (даже небольшие, если они зарегистрированы); Бани с капитальным основанием; Гаражи; Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т. д.), если их площадь превышает 50 м².

Важно: если постройка не зарегистрирована в Росреестре, налог формально не начисляется. Но ФНС может самостоятельно оценить объект и выставить счёт — плюс штраф за отсутствие регистрации.

Как избежать налога?

Есть два законных способа:

Не регистрировать постройку — но это рискованно. Если налоговая служба обнаружит объект (например, с помощью аэрофотосъёмки или жалобы соседей), придётся заплатить задним числом. Соблюдайте лимит по площади — одна хозяйственная постройка площадью до 50 м² не облагается налогом. Если у вас две бани по 30 м², за одну из них всё же придётся заплатить.

Пример: у вас на участке баня площадью 60 м² и сарай площадью 40 м². Налог начислят только за баню. Если сделать сарай площадью 55 м², придётся платить за оба объекта, если не применить льготу.

Сколько придётся платить?

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от региона:

Минимум — 0,1% (например, для жилых домов); Максимум — 0,3% (для гаражей и хозяйственных построек в некоторых регионах).

На практике: если кадастровая стоимость бани составляет 500 тыс. рублей, то при ставке 0,1% налог составит 500 рублей в год. Для дома стоимостью 2 млн рублей — уже 2000 рублей.

Что не облагается налогом? Временные постройки: теплицы, навесы, бытовки без фундамента. Объекты площадью менее 50 м², если это единственная хозяйственная постройка на участке.

Лайфхак: если вы планируете строить сарай или баню, сделайте их мобильными — на сваях или без капитального фундамента. Такие объекты не облагаются налогом2.

Как зарегистрировать постройку? Подготовить документы: технический план (его составляет кадастровый инженер) и правоустанавливающие документы на землю. Подать заявление через МФЦ или Госуслуги. Дождаться внесения в ЕГРН — обычно это занимает 10–14 дней.

Важно: с 2025 года регистрация стала строже. Если раньше можно было «забыть» о бане, то теперь налоговики активнее выявляют незарегистрированные объекты.

Что будет, если не платить? Начисляются пени — примерно 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Могут заблокировать счета или обратиться в суд.

Совет: если вы получили уведомление о незарегистрированной постройке, лучше легализовать её через «дачную амнистию» (упрощённый порядок).

Выводы Налог касается только капитальных строений с фундаментом. Одна постройка площадью до 50 м² освобождается от уплаты налогов. Регистрация — обязательна, иначе рискуете получить штраф.

Проверьте свои документы: возможно, вы уже должны заплатить за баню, о которой забыли. Или, наоборот, сможете сэкономить, оформив сарай как временную постройку. Капитальные строения с фундаментом подлежат налогообложению, пишет banki.ru.

Читайте также: "Не берите этот сыр даже по акции - он в черном списке": что рассказали эксперты Роскачества Мариную лук теперь только так: что добавить в маринад, чтобы лук идеально подошел к шашлыку 2 ложки в фарш — и котлеты выше всяких похвал: сочные, нежные — вкуснее ресторанных