С 12 мая запрещают застекленные балконы: придется все снять и забыть о замене

В последние годы судебная практика по вопросам остекления балконов в многоквартирных домах в России претерпела серьезные изменения. Если раньше собственники квартир могли успешно отстаивать свои права на остекление, доказывая отсутствие угрозы для здания и безопасности жильцов, то теперь ситуация стала значительно строже.

Новые правила: согласие всех собственников обязательно

Верховный суд РФ в 2023 году однозначно подтвердил: любое использование общего имущества дома — фасадов, балконных плит и других конструкций — требует согласия всех собственников помещений. Даже если остекление не влияет на несущие элементы и не создаёт угрозы, оно считается вмешательством в общее имущество. Балконная плита и фасад — это коллективная собственность, и любые изменения должны быть согласованы на общем собрании жильцов.

Практические последствия для владельцев Остекление без согласия жильцов признается незаконным. Суды массово отменяют прежние решения, разрешавшие сохранять остекленные балконы без согласия всех собственников. Владельцев обязывают демонтировать конструкции и восстановить балкон в первоначальном виде. Финансовые риски. За просрочку исполнения решения суда начисляется неустойка за каждый день, а также взыскиваются судебные расходы, включая экспертизы и услуги представителей. Ужесточение с 1 января. С 2025 года требования к согласованию и последствия для нарушителей стали еще более жесткими. Как можно защитить остекление

Есть несколько исключений, когда суд может признать остекление законным:

Если оно было выполнено до 1 марта 2005 года (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ) и согласовано с администрацией. Если истек срок исковой давности (более трех лет с момента установки). Если остекление предусмотрено проектной документацией дома — например, если застройщик изначально заложил такую возможность.

Однако такие случаи редки. В большинстве споров суды встают на сторону управляющих компаний или соседей, требующих демонтажа.

Итоги

Остекление балкона теперь — это не только вопрос эстетики и комфорта, но и серьёзный юридический риск. Любые изменения фасада и балконных конструкций должны быть согласованы с остальными собственниками. В противном случае собственник рискует не только потерять вложения, но и понести дополнительные расходы на демонтаж и судебные издержки.

Если вы планируете остекление или уже столкнулись с претензиями, рекомендуется проконсультироваться с юристом и внимательно изучить проектную документацию своего дома, пишет источник.

Читайте также: Одна пыль, а не мука: эксперты Роскачества выявили 5 марок пшеничной муки, которые лучше не покупать Такого мяса вы ещё не пробовали: В 100 раз вкуснее и полезнее шашлыка - рецепт "По-кремлёвски" Салаты больше не готовлю — беру огурцы и кладу в пакет: ленивую закуску сразу сметут со стола