"Гости" уже в подъездах, ждите: в мае будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - условия
- 3 мая 2025
- Валерия Слатова
С 2025 года для владельцев квартир вводятся новые строгие правила, за нарушение которых предусмотрены штрафы, демонтаж и дополнительные налоги. Рассмотрим основные изменения и за что теперь могут наказать.
Входная зона перед квартирой
Размещение колясок, велосипедов, мебели или цветов в общем коридоре теперь может расцениваться как незаконное присвоение общедомовой территории. При жалобах соседей и судебном решении о незаконности таких изменений владельцы рискуют получить штрафы до 15 000 рублей, причем штрафы могут повторяться при отсутствии устранения нарушений.
Остекление лоджии
Даже если лоджия была застеклена много лет назад, отсутствие согласия соседей или решения общего собрания жильцов может привести к признанию остекления незаконным. В этом случае владельца могут обязать демонтировать конструкции. Защищает только наличие документов — договоров, чеков, проектов.
Кондиционеры на фасаде
Установка внешнего блока кондиционера без согласования с управляющей компанией или соседями теперь грозит штрафом в размере около 5000 рублей, особенно если устройство шумит или капает на окна соседей. Жалобы соседей могут привести к проверкам и наказаниям даже за давно установленное оборудование.
Старая плита и вытяжка
Техника, выпущенная в 2000-х годах и ранее, подлежит проверке. Отказ от осмотра или несоответствие требованиям может привести к отключению оборудования и штрафу до 15 000 рублей. Важно допускать специалистов и не проводить ремонт самостоятельно без сертифицированных мастеров.
Радиаторы и трубы
Замена батарей без уведомления соседей влечёт за собой штраф в размере около 800 рублей. В случае протечки владелец обязан возместить ущерб. При продаже квартиры стоимостью более 2,4 млн рублей теперь нужно учитывать повышенный налог — 15% вместо прежних 13%, если недвижимость находилась в собственности менее установленного срока.
Что делать владельцам квартир:
- Проверить, какие изменения узаконены, а какие считаются самостроем.
- Собрать все документы и чеки на проведённые работы и установки.
- Внимательно относиться к жалобам соседей и проверкам инспекторов, фиксировать все претензии.
Юристы предупреждают, что ранее игнорируемые нарушения теперь строго наказываются, и даже если жалоб не было в течение многих лет, могут потребовать устранения самовольных изменений или выплаты штрафов.
Кроме того, с 2025 года вводятся новые требования к кадастровому учёту и регистрации недвижимости. Например, после строительства дома или хозяйственных построек необходимо зарегистрировать их в Росреестре, иначе грозят штрафы и запрет на эксплуатацию. Также ужесточаются правила освоения земельных участков — заброшенные участки могут изыматься, а сделки с незарегистрированными объектами приостанавливаться.
Таким образом, владельцам жилья и земельных участков стоит тщательно следить за законностью своих изменений и своевременно оформлять документы, чтобы избежать штрафов и проблем с законом, пишет источник.