С 11 мая полностью будет запрещена установка пластиковых окон: их придется демонтировать
- 9 мая 18:55
- Валерия Слатова
В последние годы панорамные и французские окна стали настоящим архитектурным трендом: они визуально расширяют пространство, наполняют квартиры светом и придают жилью современный вид. Девелоперы активно включают такие решения в новые проекты, а владельцы квартир стремятся преобразить свои дома, делая их более светлыми и просторными. Однако недавние изменения в законодательстве и судебной практике существенно усложнили реализацию подобных идей.
Новые юридические реалии: что изменилось
Раньше установка панорамных или французских окон в многоквартирных домах часто считалась незначительной перепланировкой. Если не затрагивались несущие конструкции, достаточно было получить разрешение жилищной инспекции, и суды обычно вставали на сторону собственников. Подоконная часть стены не считалась общедомовым имуществом, и жильцы действовали по принципу равенства прав.
Теперь ситуация кардинально изменилась. Верховный суд РФ разъяснил: любые изменения фасада здания, включая установку панорамных и французских окон, считаются вмешательством в общее имущество всех собственников. Наружные стены официально признаны частью общедомового имущества, и любые работы, затрагивающие их, требуют согласия всех жильцов дома — единогласного, а не просто большинства.
Практические последствия для собственников
- Ужесточение согласований: для установки панорамных окон теперь необходимо получить письменное согласие каждого собственника квартиры в доме. Без этого любые работы считаются незаконными, даже если есть разрешение жилищной инспекции.
- Юридические и финансовые риски: владельцы, которые уже внесли подобные изменения без согласия всех жильцов, могут столкнуться с судебными исками, требованием демонтировать окна и возместить расходы на восстановление фасада.
- Проблемы при продаже квартиры: квартира с незаконно установленными панорамными окнами может вызвать вопросы у покупателей и затруднить оформление сделки.
- Необходимость технического заключения: помимо согласия соседей, потребуется заключение о безопасности изменений и соответствии проекта строительным нормам.
Пример из судебной практики
Резонансный случай произошёл с жительницей первого этажа, которая расширила оконный проём, чтобы установить французское окно. Несмотря на разрешение жилищной инспекции, соседи подали иск, и суд обязал демонтировать конструкцию, поскольку не было единогласного согласия всех собственников. Это решение стало прецедентом и определило дальнейшую судебную практику.
Рекомендации владельцам квартир
- Перед началом работ обязательно получите письменное согласие всех жильцов на общем собрании.
- Проконсультируйтесь с юристом для оценки рисков и правильного оформления документов.
- Если окна уже установлены без вашего согласия, подготовьтесь к возможным судебным разбирательствам и рассмотрите варианты легализации изменений.
- Помните, что любые работы, затрагивающие внешний вид дома, должны учитывать интересы всех собственников.
Итоги
Новые правила — это не просто формальность, а реальный механизм защиты прав всех жильцов многоквартирного дома. Ваше желание улучшить свою квартиру не должно нарушать интересы других жильцов. Только согласованный подход поможет избежать конфликтов и создать комфортную атмосферу в доме, пишет источник.