С 15 мая штраф за раковину и кран: их заставят снять и не разрешат поставить обратно
- 13 мая 14:03
- Валерия Слатова
Перепланировка квартиры — тема, которая волнует многих, особенно тех, кто решил сделать ремонт и изменить привычную планировку. Но с 2024–2025 годов правила ужесточились, и теперь даже небольшие изменения могут привести к штрафам и серьёзным проблемам. Давайте разберёмся, что именно считается перепланировкой, какие штрафы грозят за несогласованные работы и как правильно всё согласовать, чтобы не попасть в неприятности.
Что теперь считается перепланировкой?
Раньше под перепланировкой понимали масштабные изменения: снос стен, объединение комнат, перенос дверей. Сейчас жилищная инспекция обращает внимание даже на мелочи:
- перенос розеток и выключателей;
- замену ванны на душевую кабинку;
- установку стиральных и посудомоечных машин;
- монтаж защитных сеток на окна.
То есть даже если вы просто поменяли сантехнику или установили новую стиральную машину без согласования, это уже может стать поводом для штрафа.
Какие штрафы грозят?
Для физических лиц штрафы за незаконную перепланировку в 2025 году составляют от 2000 до 2500 рублей — сумма не такая уж большая, но это только начало проблем. Для юридических лиц штрафы гораздо серьёзнее — от 40 000 до 50 000 рублей, а в некоторых случаях могут доходить и до 300–350 тысяч, особенно если перепланировка касается нежилых помещений.
Но штраф — это не самое страшное. Главное — предписание вернуть квартиру в исходное состояние, если изменения не узаконены. Если проигнорировать это требование, дело может дойти до суда, а там — до принудительного демонтажа или даже продажи квартиры на торгах для восстановления первоначального плана.
Почему даже душ без поддона - это проблема?
Многие мечтают о стильном итальянском душе без поддона, но с точки зрения закона это почти невозможно согласовать. Почему? Потому что к коммуникациям (воде, канализации) должен быть свободный доступ для обслуживания. Чтобы узаконить такой душ, придётся заказывать специальный поддон и переделывать проект, что может обойтись дороже, чем штрафы за нарушение.
Как правильно согласовать перепланировку?
Чтобы избежать штрафов и проблем, нужно пройти несколько шагов:
- Заказать техническое заключение у специалиста — он проверит, не затронуты ли несущие стены и коммуникации.
- Подайте пакет документов в МФЦ: проект изменений, технический паспорт, свидетельство о собственности.
- Дождаться разрешения - обычно это занимает около 30 дней.
- Сделать ремонт согласно проекту.
- Вызвать инспектора для приёмки работ и подписания акта.
- Внести изменения в технический план квартиры.
Если квартира новая, проект разрабатывают с нуля. Для старых квартир иногда достаточно эскизов, но главное — не трогать несущие стены и «мокрые зоны» (ванную, кухню) без согласования.
Что делать, если ремонт уже сделан?
Если вы уже изменили планировку без согласования, не стоит паниковать, но и откладывать решение проблемы тоже нельзя:
- Запросите архивный план БТИ — он поможет понять, что именно было изменено.
- Не спорьте с инспекторами, лучше договоритесь о сроках устранения нарушений.
- Сохраняйте все документы, фотографии, квитанции за консультации юристов — это пригодится, если дело дойдёт до суда.
- Постарайтесь как можно скорее начать процесс узаконивания перепланировки.
Почему лучше согласовывать всё заранее?
Несогласованная перепланировка может серьёзно осложнить жизнь:
- При продаже квартиры покупатели могут отказаться от сделки или потребовать скидку.
- Если изменения угрожают безопасности, штрафы могут быть больше, а последствия — серьёзнее.
- Судебные издержки и возможные дополнительные штрафы за просрочку исполнения предписаний.
- В крайних случаях квартира может быть выставлена на торги без вашего согласия.
Итог
Ремонт и перепланировка — это всегда шаг, который требует внимания и подготовки. Даже если кажется, что вы просто установили новую душевую кабину или стиральную машину, без согласования это может обернуться штрафами и необходимостью всё переделывать. Лучший способ избежать проблем — заранее получить разрешение, пройти все этапы согласования и не рисковать своим комфортом и финансами.
Если вы планируете ремонт, не забывайте: лучше потратить немного времени и денег на согласование, чем потом платить штрафы и возвращать квартиру в исходное состояние. Это позволит сделать ваш дом по-настоящему уютным и безопасным, пишет источник.