Пенсионерам отменят все льготы и выплаты - первые в очереди те, у кого есть квартира в собственности
- 4 мая 09:07
- Марина Иванова
Сдача квартиры в аренду пенсионером может стать дополнительным источником дохода, однако при этом важно учитывать ряд рисков и возможных последствий, связанных с потерей льгот и субсидий.
Влияние сдачи квартиры на льготы и субсидии
Государственные льготы, в том числе на оплату ЖКХ, а также региональные субсидии, предназначены для граждан с невысоким доходом. Доход от аренды квартиры учитывается при определении совокупного дохода пенсионера. Если общий доход превысит установленный в регионе порог (например, прожиточный минимум), пенсионер может лишиться права на получение льгот и субсидий. Даже небольшое превышение дохода является основанием для пересмотра или отмены выплат.
Сохранение статуса пенсионера и пенсии
По словам экспертов, сдача квартиры не влияет на статус неработающего пенсионера и не ведёт к лишению пенсии или отказу в её индексации, поскольку при сдаче жилья не уплачиваются страховые взносы. Пенсия по старости сохраняется, а если она ниже прожиточного минимума, пенсионеру положена федеральная доплата. Однако доход от аренды включается в расчёт имущественного положения и может повлиять на региональные льготы.
Налогообложение дохода от аренды
Пенсионер обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Для упрощения налоговой нагрузки рекомендуется оформить статус самозанятого и платить налог по ставке 4%. Это не повлияет на пенсию и льготы.
Правильное оформление аренды
Для минимизации рисков рекомендуется заключать официальный договор найма жилья. Это защитит пенсионера от возможных конфликтов с арендаторами, позволит законно взыскивать задолженности и обращаться в суд в случае порчи имущества. Кроме того, официальное оформление аренды поможет избежать штрафов и проблем с налоговыми органами.
Риски и рекомендации
- При превышении дохода пенсионер может потерять субсидии на оплату коммунальных услуг и другие региональные льготы.
- Неофициальная сдача жилья чревата штрафами и налоговыми претензиями.
- Официальный договор аренды обеспечивает юридическую защиту и помогает избежать конфликтов с соседями и арендаторами.
- Перед сдачей квартиры важно тщательно просчитать все финансовые последствия, включая возможную потерю льгот и необходимость уплаты налогов.
Таким образом, сдача квартиры пенсионером возможна и законна, но требует внимательного подхода к оформлению и оценке влияния на социальные выплаты. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и налоговым специалистом, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить максимальную выгоду от сдачи жилья, пишет источник.